房产过户交多少增值税-法师兄

房产过户交多少增值税

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 18:32:47 356 人看过

土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

一、房产过户的流程是什么

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

二、房产过户需要准备哪些资料

（1）房地产转移登记申请表；

（2）申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

（3）房地产权利证书；

（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
房产出租税率是多少，增值税怎么算

个人出租房屋，应％征收率减少1、5％计算。小规模纳税人租赁房地产适用5％征收率。租赁房地产预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（15％）］＊5％－已预交税款；个体工商户出租住房，征收率5％但减按1、5％，应该预缴税款＝［含税销售额／（15％）］＊1、5％；个人出租的非住宅征收率为5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊5％；个人出租住房征收率5％减按1、5％，应纳税额＝［含税销售额／（15％）］＊1、5％．房产出租的房产税计税依据是什么？税率是多少？房产出租的房产税计税依据如下：1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额，其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价；2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；房屋的租金

2023-08-18

87人看过
房产过户
夫妻离婚房产过户要交税吗离婚房产过户要交多少税

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。也就是说，离婚房产过户只需要缴纳登记费和工本费即可。一、离婚后房子过户给一方该如何变更离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产属于共有财产变更。离婚后房产过户具体说明如下：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续；2、房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可；3、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记；4、夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记；5、析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别；5、析产登记主要适用于离婚析产

2023-03-05

203人看过
增值税
土地增值税税率是多少，地税的增值税税率

增值不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％的部分，税率40％；增值超过扣除项目金额100％，不超过扣除项目金额200％的部分，税率50％；增值超过扣除项目金额200％的部分，税率60％。房地产土地增值税税率表土地增值税实行的是四级超率累进税率，即以纳税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算应纳税额的税率。采用超率累进税率，需要确定几项因素：一是纳税对象数额的相对率，土地增值税的增值额与扣除项目金额的比即为相对率。二是把纳税对象的相对率从低到高划分为若干个级次。土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率从低到高划分为四个级次，即：增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分。三是按各级次分别规定不

2023-08-07

197人看过
增值税
合同违约金交多少增值税

违约金一般不需要缴纳增值税。对于违约金缴纳增值税，只有一种情形，违约金是要计入销售额。目前，越来越多的企业在会计核算时开始涉及违约金收入，如何判断违约金是否要缴纳增值税，为根本和重要的依据是违约金是否符合销售额的特征。一、违约金如何计算违约金的计算方法如下：1、违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行；2、通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例。二、违约金具有以下法律特征：1、是在合同中预先约定的；2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱定额损害赔偿金；3、是对承担赔偿责任的一种约定。4、违约后违约金的数额，有约定的按约定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适

2023-06-21

143人看过

增值税
民法典中房子遗产过户需要增值税吗

一、民法典中房子遗产过户需要增值税吗民法典中房子遗产过户不需要增值税，继承房屋需要缴纳的税费是最基本的印花税以及工本费，继承动产无需缴纳额外的税费。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、房屋过户手续费多少钱房屋过户手续费：1.契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；2.印花税：房款的0.05%；3.交易费：3元/平方米；4.测绘费：1.36元/平方米；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。三、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承

2023-04-30

486人看过
增值税
房地产增值税税率是多少，房地产税费如何征收

一、房地产增值税税率是多少房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。二、房地产增值税如何征收1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。三、征收房地产税有什么意义1、产税开征不仅有助于增加财政收入，约束投资需求，促进有效供给，促进自主和改善型需求增长。2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子，靠房价上涨炒房盈

2023-06-27

353人看过
增值税
商铺出售要交多少增值税

1、商铺买卖税费涉及的方面有很多，按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。2、商铺出售要交多少税？这主要看具体的商铺面积，没有一个准确的数据。商铺出售的税费，需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子，一个商铺可以卖100万元，那么要缴纳买卖合同差价的5．65％营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26－32％，另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4

2023-02-28

404人看过
增值税
公司车几年后过户不交增值税

无论经过几年的时间，机动车辆过户都是需要收取增值税以及交易税的，在机动车辆出售的时候，需要提供车辆原始购车发票，机动车行驶证，机动车注册登记证书，公司的营业执照等。一、车子过户要带什么证件1.卖主的身份证通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。2.机动车行驶证这时机动车取得合法行驶权利的凭证。3.车辆的登记证明每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。4.机动车来历证明就是原始的购车发票。5.机动车号牌检查有无涂抹更改的痕迹，应与行驶证上登记的号牌一致。6.车架号通常被刻在车辆的仪表板上，应与行驶证上登记的号码保持一致。7.保险单只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。8.道路运输证如果是带有营运性质的车辆，必须检查是否有道路运输证。9.税费缴讫证明一定要注意检查购置税、车船使用税等费税的完

2023-06-27

458人看过

罚款
增值税逾期未交要罚款多少

纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。一、财务会计制度未备案会受到什么处罚《税收征管法》第六十条规定＂纳税人有下列行为之一的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上一万元以下的罚款：（一）未按照规定的期限申报办理税务登记、变更或者注销登记的；（二）未按照规定设置、保管账簿或者保管记账凭证和有关资料的；（三）未按照规定将财务、会计制度或者财务、会计处理办法和会计核算软件报送税务机关备查的；（四）未按照规定将其全部银行账号向税务机关报告的；（五）未按照规定安装、使用税控装置，或者损毁或者擅自改动税控装置的。二、税务申报的详细规定1、应扣则扣企业必须根据《个人所得税法》和

2023-03-22

265人看过
增值税
单位车过户给个人如何交增值税

一、单位车过户给个人如何交增值税公司的车属于公司的固定资产。如果变更到个人名下，属于变更固定资产所有权。变更固定资产需要缴税。根据我国税法规定：1．从2002年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产，无论其是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，一律按4％的征收率减半增收增值税，不得抵口进项税。2．纳税人销售自己使用过的属于应征消费税的机动车．摩托车．游艇，销售超过原值的，按4％的征收率减半征收增值税；销售未超过原值的，免征增值税。3．旧机动车经营单位销售旧机动车．摩托车．游艇按4％的征收率减半征收增值税。二、二手车过户的流程是怎样的1、到车管所领取车辆过户申请表，凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表；2、车主，带齐有关证件，到车管所办理车辆过户审批手续，审批后，到市旧机动车交易点办理过户的交易手续；3、凭办理过户的有关证件，到交警大队办理过户

2023-04-20

121人看过
增值税
一手动迁房过户是否有增值税

一、一手动迁房过户是否有增值税如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。这政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。二、税费项目有哪些1、你的拆迁房要过了规定的年限，才可以入市进行交易(有的地方三年内不得交易，有的地方五年内不得交易，有的地方是在五年内干脆暂不给办理房产证)。2、对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。应纳税额计算公式为：应纳税额=(计税价格-被拆房屋拆迁补偿款)×税率。房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。3、应纳税在减去以上减免部分外，按商品房交易计算和缴纳税费。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。各类税收

2023-05-25

115人看过
增值税
房产增值税的影响

土地成本能否抵扣是关键。地产行业的成本主要由：1、土地，2、建安，3、财务成本构成。地方政府无法开具增值税发票，利息成本需等待金融服务业进行营改增后方能取得发票。若土地及利息成本无法抵扣，则相当于营业税由目前5.5%上升至6.75%，地产商面临税负增加的风险，且毛利越高的项目税收负担越大。如果政策特别规定允许房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，则将大幅降低开发商税收成本(由5.5%下降至3.78%)。一、汽车增值税一般是多少将制造业等行业现行16%的增值税税率降至13%，将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%，保持6%一档的税率不变，但通过采取对生产、生活性服务业增加税收抵扣等配套措施，确保所有行业税负只减不增，继续向推进税率三档并两档、税制简化方向迈进。二、非法制造抵扣税款发票罪构成要件(一)客体要件。非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪

2023-03-09

103人看过

增值税
无偿赠与房产要交增值税吗

一、无偿赠与房子需要缴税吗房子无偿赠与需要缴税，个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳。个人将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。二、房产赠与合同书范本无偿赠予具体是什么（一）房产赠与合同书范本无偿赠予具体是什么房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。（二）其法律特征：1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠

2023-06-07

266人看过
增值税
增值税和房产税新政

1.具体关键词（1）适用主体：住房租赁企业（2）承租对象限制：向个人出租（3）出租标的物：住房（4）计税：适用简易计税方法，（5）按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税（6）政策实施日期：2021年10月1日起2.提前应对（1）合同：需要明确上述政策条件（2）一般纳税人出租不动产现可以选择适用简易计税方法：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。关于转租不动产如何纳税的问题，总局明确按照纳税人出租不动产来确定：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。（3）增值税纳税义务发生时间为准：纳税义务发生时间在2021年10月1日前，还是适用征收率5%，2021年1

2023-03-04

68人看过