开发商延期交房退房流程是什么-法师兄

开发商延期交房退房流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 07:32:42 448 人看过

一、开发商延期交房退房流程是什么

当开发商未能按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者若选择退房，需遵循的流程包括：

1．购房者应通过正式渠道，如信件方式，明确向开发商提出退房要求，并注明退房原因。若退房责任在开发商，其需承担因此产生的所有经济损失。

2．开发商应在购房者提出退房后的15个工作日内完成退款手续，包括退还全部房款并终止合同。

3．若开发商未能在规定时间内完成退款，自第16日起，需每日向购房者支付总房款千分之一的违约金，直至购房者全额收到房款为止。

二、如何应对开发商延期交房？

面对开发商延期交房的情况，购房者应根据具体情况采取相应措施。

1．若开发商虽延期但能提供合理解释（如不可抗力或合同约定的免责情形），且延期时间在购房者可接受范围内，购房者可选择等待并要求开发商支付违约金。

2．若开发商无正当理由长期拖延交房，且经催告后仍未履行义务，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

3．若开发商在催告后合理期限内完成交付，购房者虽不能解除合同，但仍可请求开发商按延期天数支付违约金。

三、延期交房能否要求违约金？

1．根据购房合同约定及《民法典》的相关规定，若开发商延期交房构成违约，购房者完全有权要求开发商支付违约金。违约金的数额及支付方式通常会在购房合同中明确约定。

2．若合同未明确约定，购房者可根据实际损失情况与开发商协商确定，或依据法律规定请求人民法院或仲裁机构裁决。

3．在要求开发商支付违约金时，购房者应保留好相关证据，如购房合同、延期交房通知、沟通记录等，以便在必要时维护自身权益。

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