没有签订购房屋合同的定金有效吗-法师兄

没有签订购房屋合同的定金有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 06:25:58 290 人看过

一、没有签订购房屋合同的定金有效吗

在未签订书面合同时，定金是否具有效力需视具体情况而定。

若已由双方当事人围绕实际存在之定金进行磋商并达成一致决议，通过口头形式或其它方式缔结的合同且其内容合法，那么此种情形下的定金便具备法律效力。

此时支付定金的一方有权向对方提出出具收据的请求，以便凭此作为佐证。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、没签订购房合同签定金能退吗

一般不可以。

但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开发商可以不退。

房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格，此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护，当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“没有签订购房屋合同的定金有效吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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