房价快速飙升,业主毁约频现,炒房客ABC单再现,纠纷堆积爆发,毁约借口不一。提醒如下:
1、至今为止阴阳合同仍然是纠纷重灾区,双方在签订合同时对税费承担应予以明确约定;
2、毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因,受中介工作人员知识所限,很多二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低,无法保障守约方的合法权益,建议首期款转定金,提高定价比例到房屋成交价的20%并尽量提高违约金比例,以增加毁约成本,防止毁约;
3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损,ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖,产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人,导致业主与炒房客签订买卖合同后,炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同,一旦一个合同发生纠纷,就会波及另外一个合同,卖方可能被真假两个买家同时起诉,建议做全权委托公证时指明买受人、交易价等必要条件
4、租客骚扰卖房也是纠纷多发地带,部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效,虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了,但租客的优先购买权仍然存在,卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。
详细问题请咨询房产纠纷律师
-
一房二卖纠纷的类型及特点
444人看过
-
家庭婚姻纠纷的种类与特点
120人看过
-
剖析各种前所未现的二手房纠纷
349人看过
-
二手房纠纷的类型如何应对二手房买卖纠纷
455人看过
-
揭示一房二卖纠纷的种类
471人看过
-
当前医疗纠纷的特点及解决的办法
459人看过
二手房纠纷可能涉及多个方面,如合同条款、房屋质量、价格、权属、交易程序等。在二手房交易过程中,一旦出现纠纷,购房者可以采取以下措施: 1、协商解决:首先可以与卖方进行协商,尝试通过友好的方式解决问题。可以提出自己的要求或诉求,并与卖方商议达... 更多>
-
刑罚的种类和特点海南在线咨询 2022-10-15刑罚分为主刑和附加刑。 主刑的种类如下: (一)管制; (二)拘役; (三)有期徒刑; (四)无期徒刑; (五)死刑。 附加刑的种类如下: (一)罚金; (二)剥夺政治权利; (三)没收财产。 附加刑也可以独立适用。对于犯罪的外国人,可以独立适用或者附加适用驱逐出境。
-
我国房屋拆迁纠纷的特点和分类内蒙古在线咨询 2023-06-11(一)房屋拆迁纠纷的特点主要有以下几个方面 1。涉及到的法律关系比较复杂。就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。 2。房屋拆迁工作政策性强。从法理角度分析,房屋拆迁涉及到公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及到国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。就目前而言,解决此类问题,各地政府
-
犯罪过失的种类和特点海南在线咨询 2023-01-12犯罪过失种类有: 1、疏忽大意的过失:应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见。前提是行为人能够(应当)预见。应当预见的内容是:法定的危害结果。 2、过于自信的过失:已经预见行为可能发生危害社会的结果而轻信能够避免,以致发生这种结果的的心理状态。过于自信的过失是有认识的过失,而疏忽大意是无认识的过失。
-
行政垄断的特点和种类江苏在线咨询 2023-05-08(1)行政机关的行政垄断和法律法规授权的具有管理公共事务职能组织的行政垄断。 (2)行业行政垄断和地区行政垄断。行业垄断如第三十二条“限定或变相限定单位或者个人经营,购买、使用其指定的经营者提供的商品”,地区垄断如第三十三条规定的五种情形和第三十四条、第三十五条之规定。 (3)抽象性行政垄断和具体行政垄断。抽象行政垄断表现为行政机关滥用行政权力,制定含有排除、限制竞争内容的规定,对具体行政垄断行为
-