一、上海首套房贷款政策

中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。首套房就可以享受到契税税率。且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。

1、房贷款额度最高为所购房屋总价的80%.购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70%.

2、首付款最低为房价的20%.所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30%.

3、选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的。

4、选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75%.6--30年，年利率为3.25%.

5、选择商业贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为4.75%.6--30年。年利率为4.90%.

6、申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力。申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

二、上海首套房贷款怎样办理

贷款有以下方法，有房子车子可以做抵押贷款，有公司可以做企业信用贷款，都没有可以做信用贷款。

1、抵押贷款，需要有20万以上价值的房子办理银行贷款可以贷的到10万，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营养执照）、银行流水、产权证、国土证。

2、企业信用贷款，需要是法人，有营业执照、有经营实体、营业执照满一年以上、年流水覆盖贷款额、如果有房子、车子等资产辅助的话额度可能会达到。需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、提供营养执照、银行流水。产权证、行驶证作为资产证明。

3、个人信用贷款，这个要求相对较高，需要个人打卡工资3500以上，公务员，国企员工、如果有资产提供房子、车子等辅助资产额度会相对高些，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、行驶证。

三、首套房房产税是多少

1、个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

四、上海首套房认定标准

2022年上海首套房认定标准为外地无住宅，在上海首次购买，算首套；有一套住宅，但已经结清贷款并已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套；外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后，单独购买住宅认定为首套；未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。产证在2011年1月28日之前的除外。