办理房产证更名流程如下：

1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房产证到房屋登记部门进行不动产变更申请；

2、房管局审理收到的申请材料；

3、房管局对符合变更条件的变更申请进行变更，发放房产证。

一、没有房产证的房子可以买吗

没有房产证的房子不可以买。如果买了没有房产证的房子，会存在较大法律风险。虽然无房产证的房子如果签订房屋买卖合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属，物权不受法律保护，存在较大法律风险。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。

一、房产证办理流程是：

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

二、办房产证需要的材料如下：

1、房屋购销合同原件及补充合同原件；

2、商品房销售统一发票原件；

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4、完税凭证；

5、身份证复印件；

6、户口簿或户籍证明复印件；

7、已婚的需要婚姻证明复印件。

总而言之，没有房产证的房子是可以买的，国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的，但买方是不能取得房子的物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，没有经过登记的，不发生效力。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。

二、房屋的赠予和买卖有什么不同

1、概念区别

（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。

（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。

2、交易税费区别

房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。

房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

3、交易流程不同

（1）房屋买卖办理流程

1）双方签订房屋买卖合同。

2）网签备案。

3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

（2）房屋赠予办理流程

1）双方签订赠予合同。

2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。

3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

三、房产过户在哪里办理

买房过户可直接去所在地的房地产交易中心办理。只有在市（区）县级以上地方人民政府房产管理部门办理。根据相应的法律规定房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。

一、房屋过户可以通过以下方式过户：

1、继承过户；

2、转让过户；

3、赠与过户。

二、办理房产过户手续的流程如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、三十个工作日内完成过户登记，发放不动产权属证明。

总之，买房过户在县级以上地方人民政府房产管理部门办理，房屋过户一般可以通过继承、转让以及赠与的方式进行过户。