当事人咨询:
我们协议离婚中约定房产归我,但因为房子的贷款还没有还清,没有办法过户。
是不是我们在民政局登记离婚,拿到离婚证后,房子就是我的了?
房贷还清后,我们是不是就可以按照离婚协议的约定去办理过户了?
如果想对方顺利配合过户,我需要做些什么?
李晓娟律师解答:
第一个问题,离婚协议生效后,房产归谁。
一般而言,离婚协议中约定了房产的归属,但还未办理过户手续,根据我国《民法典》第二百零九条的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
因此,房屋所有权的认定以登记为准,对外还是你们夫妻双方的共同财产。
但是作为约定取得房屋所有权的您,有权依据离婚协议将房屋所有权人变更为自己。
第二个问题,离婚协议中约定房产归您所有,那么您可以请求将房屋所有权登记为您个人。现在只是因为房贷没有还清,无法办理房屋过户,等到房贷还清后,您可以凭借离婚协议书要求对方配合办理过户手续。
如果对方拒绝配合过户,您可以凭离婚协议书向法院起诉,要求对方配合过户。这个时候,即便对方不配合您过户,也可以拿着法院判决书去房管局做变更登记。
第三个问题,为保证房产顺利过户,你需要做到以下几点:
1、在离婚协议中最好约定对违约的惩罚措施,以免对方违约,不想配合过户。
2、确认离婚协议已经在离婚所在地的民政部门备案;如果是离婚后补签的协议,最好到公证处做个公证。
3、在贷款还清以后,第一时间去办理房屋过户手续。
李晓娟律师扩展解读:
一般而言,夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行不一定同意。这个也很容易理解,本来两个还贷人,现在变成一个还贷人,对银行来讲,风险升高。
比如,有些夫妻贷款周期较长,
30年的还贷期间,并且每个月还款额高达一两万,而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍,银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。
如果不涉及银行贷款,当事人到房地产交易中心办理产权变更手续,房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。
因此,离婚协议的签订固然重要,但离婚协议的执行更为重要。
离婚后的双方当事人和一般合同当事人一样,需要以诚信为本,相互配合。
但在很多时候诚信对于前夫妻俩就是一句空话,男女离婚后依然会因为一些爱恨纠葛,一方不履行离婚协议的现象比比皆是。
因此,离婚协议中最好明确一方不履行义务的惩罚措施,这样,才能促使义务人履行义务。
比如,逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。
因夫妻财产分割将原有房产归属于一方,是房产共有权的变动,所以这种房产变更登记不要缴纳契税。这样,就可以节省房价1.5%—3%的契税。
-
离婚协议中股票的约定应该怎么做
79人看过
-
离婚协议中对房产分割的约定应该如何制定?
116人看过
-
离婚协议中关于协议是否生效的约定
313人看过
-
关于放弃房产继承的书面协议应该怎么写
372人看过
-
房产未约定,离婚协议怎么办?——解决离婚协议中房产问题
318人看过
-
协议离婚怎么约定房产
438人看过
-
-
签订了一份离婚协议书,现在离婚协议书中约定了债务,离婚协议书关于债务承担的约定是什么?重庆在线咨询 2022-07-13协议人:甲方协议人:乙方协议人甲方、乙方什么时间在什么地方办理结婚登记手续。什么时间生于孩子叫丙。因协议人双方夫妻感情完全破裂,现双方就自愿离婚:离婚一事达成如下协议: 一、甲方与乙方自愿离婚。 二、孩子丙由哪一方抚养;另一方每月给付抚养费多少元,多长时间支付一次,具体时间;抚养费支付到孩子18周岁止还是大学毕业;抚养费是否包括教育费、医疗费;包括或不包括,分别如何处理。 三、有房屋产权的房屋如何
-
关于在婚内财产忠诚约定协议书宁夏在线咨询 2023-06-01夫妻忠诚协议,事实上就是夫妻二人在婚前或婚姻关系存续期间,在平等协商的基础上签订的协议。夫妻忠诚协议的内容大致包括夫妻双方中有一方发生不忠行为则必须离婚,同时有不忠行为的一方将丧失子女探视权、监护权,并于婚后放弃共同财产中的部分归对方或子女等第三人所有。
-
夫妻自愿离婚协议中关于财产约定内容山东在线咨询 2023-04-03夫妻或拟结为夫妻的当事人,订立财产约定要产生法律效力,必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。 第一,当事人双方具有完全民事行为能力订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力,由于我国法定婚龄大大高于成年年龄,且《中华人民共和国未成年人保护法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约,所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定,都不会涉及未成年问题。当事人在订立
-
关于离婚协议中约定的分割财产有效吗?甘肃在线咨询 2021-12-22只签订离婚协议,在离婚登记前不具有法律效力。根据协议办理离婚手续并取得离婚证书的,离婚协议合法,具有法律效力。一方在办理离婚登记前悔改并提起离婚诉讼的,协议不具有法律效力。 《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思是真实的; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。