银行房贷款可以申请降息吗-法师兄

银行房贷款可以申请降息吗

来源：互联网时间： 2023-11-22 02:26:21 198 人看过

银行房贷款不可以申请降息。如果用户的房贷利率实行LPR浮动利率，LPR下降，那么房贷利率才会跟着降低，然后房贷才能降息。而如果用户的房贷利率实行LPR固定利率，则LPR下降，用户的房贷利率不会产生什么转变，也不支持用户向银行申请降息。在申请办理贷款时，申请人会和银行签订一个合同，如果是选择固定利率的话，那么以后自己的还款利率就会按照合同当中的规定利率来执行。

房贷利息怎么计算

房贷利息的计算方法主要分为两种：等额本息法和等额本金法。

等额本息法的计算公式为：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

等额本金法的计算公式为：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还利息＝剩余贷款本金×贷款利率÷12。每月应还本金＝每月应还本金（均匀）＋每月应还本金（均匀）×累计月数÷12。总利息＝还款月数×（贷款本金÷还款月数＋贷款本金×月利率÷12）。

买房贷款方式

买房贷款方式主要有住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，具体如下：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

2、个人住房商业性贷款：以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

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