1、房屋的年龄
房屋的年龄在一定程度上多指的是产权年限,如果该房产的产权年限是五十年,但是卖家已经使用该房屋达到了四十年,那就代表该房屋只剩下十年的产权年限,明显该房产的价值就比产权年限剩二十年的房屋更低。此外,房龄越长的房子,贷款被拒的可能性就越高。
2、房屋户型朝向
一般来说,人们都喜欢买坐北朝南的房子,因此即使在同一栋楼里的同等户型,如果朝向不同,价格也会不同。通常情况下,朝向好的房子会比朝向不好的房子贵一些,而这个价格差异多在每平米200元左右。同样地,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比,价格也会相差100元到200元每平米左右。
3、房屋所处楼层
在同一栋楼里,中间楼层的价格往往是基准价,而在同一层里,中间套的价格就会是基准价。也就是说,如果是多层住宅,则3至4层为基准价,如果是高层或小高层,7至9层的价格为基准价。在同一层里,处于中间位置的房子为基准价,在其东边的房子可能会与其相差3%的房价,而在其西边的房子可能会与其相差2%的房价。
4、房屋的装修
大多数的人都喜欢漂亮美观的事物,所以房子的装修情况也会影响到房子的售价,新装修的房子怎么都会比装修已久的房子价格高。一般来说,装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出毛坯房8%左右,如果装修时间超过5年或只是简单装修,增值比例就会酌情降低。
5、小区配套设施
配套齐全,环境优美的小区,即使房子本身的条件并不是那么好,依然可以吸引众多人购买,因为这样的小区可以让居住者享受品质更高的生活。一般来说,交通便利、配套设施齐备的小区与交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区相比,在定价时将会被扣减5%左右的价格。
现在,你知道应该怎么给自己的房子定价了吗?
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怎样查自己社保问题的定点医院?你知道吗?贵州在线咨询 2023-04-081.社保中心查询 如果对自己的社保帐号不清楚,可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询。 2.上网查询 登陆所在城市的劳动保障网或社会保险业务网站,点击“个人社保信息查询”窗口,输入本人身份证和密码(密码是你的社保证编号或者身份证出生年月),即可查询本人参保信息。 3.电话咨询 拨打劳动保障综合服务电话“12333”进行政策咨询和信息查询。
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不知道自己拿去抵押了房,把房子卖给了我我该怎么办?北京在线咨询 2022-05-041、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发