建设施工合同无效的种类-法师兄

建设施工合同无效的种类

来源：互联网时间： 2023-03-03 09:50:36 310 人看过

建设工程施工合同无效的情形，包括以下几种：

（一）因违反招标投标领域法律、行政法规导致合同无效。具体为：

1、建设工程属于依法必须进行招标投标的项目，未进行招标的；

2、必须进行招标的中标无效的。

（二）因违反建筑领域资质管理规定的无效。具体为：

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，但是超越资质等级的承包人在工程竣工前取得相应资质等级的除外；

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，即通常所说的“挂靠”。

（三）因非法转包或支解发包、违法分包而无效的。具体为：

1、承包人承揽工程后非法转包工程的；

2、承包人承揽工程后违法分包的。

（四）因违反工程建设审批手续而无效的。即未取得建设工程规划审批手续而签订的建设工程施工合同无效，但是发包人在起诉前取得的除外。

一、建设工程无效的法律后果

（一）合同未履行的，当事人可主张缔约过失责任

若发包人故意隐瞒工程不具备发包条件的（例如：尚未取得《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等），或承包人故意隐瞒其无相应施工资质的，在合同未实际履行的情况下，当事人可以主张缔约过失的责任，包括：要求相对方赔偿缔约支出的费用、准备履行或履行合同所支出的费用、与第三方所签订协议的违约赔偿损失等。

（二）合同已履行的，不得继续履行

若《建设工程施工合同》被认定为无效或者被撤销后，其结果应该是该合同自始无效，例如违约责任等，都不得直接适用。但是，合同中的争议解决条款具有相对独立性，不因合同无效、被撤销或者终止而失去其效力。

二、建设工程施工合同无效情况下，损失赔偿如何确定

（一）建设工程施工合同无效，法院可酌定参照合同对逾期竣工违约金标准的约定来计算逾期竣工损失

（二）多份施工合同均无效无法确定实际履行合同时，可以根据两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配损失

（三）建设工程施工合同无效，违约金条款无效，逾期交付工程的损失可根据双方过错程度酌情确定。

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