二手普通商品房
(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:卖方交纳:营业税。按成交价的5%缴纳。举例:交易的房屋面积是100平方米,从开商处购买的价格是每平方米8000元,总计购入价800000元,卖出价为900000元,则营业税为900000元X5%=45000元;城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为900000元X0。5%=4500元;个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0。05%=450元;买方交纳:契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元X1.5%=13500元;B:印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元。
(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,所需缴纳的税费如下:卖方交纳:营业税(免征)。城市建设维护税、教育费附加(免征)。个人所得税。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)X20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元;买方交纳:契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元X1。5%=13500元;印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元X0.05%=450元。以上便是二手房买卖税费计算,要根据实际情况进行计算,如果不确定的话,建议可以直接咨询专业人士了解。
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买卖二手房税费怎么算, 如何计算, 如何计算二手房买卖个税浙江在线咨询 2022-03-131.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅免征,144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税:房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)交纳交易差价的20%(不能提供买房时的全部凭证(发票)的交纳总价1%);满5年后
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买卖二手房,如何计算二手房产证的税费,买卖双方如何缴纳买卖税费浙江在线咨询 2022-02-10根据2015年3越0日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满
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购买二手房二手房买卖个人房产税如何计算?湖北在线咨询 2023-03-03根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》中规定,二手房买卖个人房税: 1、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳); 2、增值税(税率5%,卖方缴纳); 3、印花税(税率1%,买卖双方各半); 4、契税(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳); 5、其它税费。
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二手房买卖中个人所得税如何计算, 二手房买卖个人所得税该如何计算湖南在线咨询 2022-02-27根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%。根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2015年):个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一:144平方米以下,五年以内缴纳营业税及附加5.6%左
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