1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。以上就是对农村宅基地补偿政策问题的解答什么是公摊面积
就现在的住宅建设来说,公摊面积一般都要十几至二十几个平方。其中多层占比最少,小高层占比居中,高层公摊占比最多。
这也难怪,谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的,高层住房户多当然人数就多了,人数多了,通道就要宽些,梯间也要多备用一条,电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。
所以,要想感觉自己不那么吃亏,还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅。
哪些计入公摊面积
电梯井包括电梯井道所占的空间和电梯前室所占有的空间及屋面机房,一般住宅没有电梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑等人员密集场所有这个需求。
楼梯间供人上下的梯间及前室和屋面冒厅,同样的是一般住宅没有楼梯前室的,主要是公共建筑、商业建筑有。
门厅过道走廊入户大厅、楼层的通道、门卫房等。
共用墙体主体承重结构,包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等。
管道井水井、电气井、通风井(包括出层面高度超过1.8米的管道井)等。
设备间小区的供电间、弱电机房、水泵房、监控设备间等为小区运行提供支撑服务的设备间。
哪些不计入公摊面积
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。
公摊面积的认识误区
就喜欢公摊少的,越少越好
公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们,想的还是比较周道的。
公摊面积少了的,我的得房率就高了
飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等,其实都是开发商故意为之的,就是要让你来占这个小便宜的,你占了之后,还觉得捡了个大便宜,心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精,反正饼子就这么大,卖出这套房我想要挣100块,就比着这个来做就是了,送多送少我都要挣够这100才能卖给你,所以自已对比下所看的房子,只要符合自己的预期就行了,别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。
楼盘宣传零公摊,我得赶快去抢
理论上都不可能存在的东西,你还奢望有?那都是骗人的。
公摊百分比e;公摊面积
这是个简单的文字题,字面意思都不一样,一个是比率一个是数值,没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小公摊就少,百分比大公摊就多。
公摊面积的计算公式
公摊面积=建筑面积—套内面积
套内面积=住房室内面积+墙体面积
得房率=(建筑面积—公摊面积)÷套内面积。
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按照规定回迁房有公摊面积吗?
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房子回迁面积大于协议面积
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公摊面积过大能退房吗
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大连市商品房分摊面积必须公示
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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安置房公摊面积和拆迁的原来房屋公摊面积大吗?广西在线咨询 2021-07-10依据物权法的规定,进行房屋拆迁时,如果采取产权调换方式补偿的,房屋的居住条件不能低于被拆迁前,所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。 法律的原则性规定是拆一还一的,并且,不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定,被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则,同拆迁方进协商争取。 公摊面积就是公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住
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一: 1回迁能计算安置房公摊面积吗?福建在线咨询 2023-11-18拆迁时遵循拆一还一原则,置换面积各地都有不同的规定,可按照合同上的约定来进行,一般拆迁方会给被拆迁人含公摊面积的安置房,具体解决方法还可与拆迁方进行讨论。
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房子的公摊面积是什么?公摊面积怎么算?公摊面积包括哪些公摊面积海南在线咨询 2022-03-03在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。二、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电
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拆迁安置回迁房地上的公摊面积怎么算山东在线咨询 2022-09-17目前我国法律对安置公推面积怎么计算是没有明确规定的,等法律只是进行了笼统的说明,而部分地区的地方法规有些是明确进行规定的。公摊面积比例,是指建筑物公用建筑面积占建筑物总建筑面积的比例。《市国有土地上》第二十一条第一款第(四)项:补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。第二十三条征收住宅房屋实行货币补偿的,以本条例第二十一条规定计算的应补偿面积,按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中,第