一、如何避免二手房交易的风险
(一)产权风险
1、房主无从事交易的资格,为假业主的
这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于有的人会造假,签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。
2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售的
这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。
3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的
这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。
4、房子被法院依法查封的
签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。
5、不符合转让条件的房
按照国家有关法律的规定,有些房子是不能转让的,比如5年内的经济适用房、军产房等。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。
审查产权时,应注意到以下几个方面:
1、以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
所以,购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应先补足标准价和成本价之间6%的差价。
2、军产房、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
(二)资金风险
1、房款资金
资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失,那可都是买家的血汗钱啊。
2、房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。
(三)房屋本身的质量风险
1、看房的时候,最好找一个懂行的朋友协助一起去帮忙看看,而且最好是能够晚上、白天、雨后都看看。
2、找同小区的居民多聊聊,了解一下交易房屋有无特殊情况,如凶宅等。
3、尽量选大品牌的中介是没有错的,信誉有保障,而且交易过程也安心。
二、二手房买卖的流程有哪些
1、找房源并实地看房;
2、然后核实房屋的产权及讨论价格问题;
3、确定产权后需要交部分定金;
4、然后双方签订正式的合同;
5、买方准备好证件,去银行办理贷款;
6、双方需要办理过户;
7、交房即可入住
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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二手房如何避免交易风险香港在线咨询 2021-07-081、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,
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如何避免二手房的交易风险?黑龙江在线咨询 2022-05-291、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
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如何避免二手房交易风险河南在线咨询 2023-02-26避免二手房交易风险的方式是: 1.核实房主身份信息及房产证; 2.房款交付需谨慎; 3.到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途等; 4.重视违约责任的约定,在合同中明确哪些行为构成违约等; 5.办理预告登记; 6.核查待售房屋的租赁情况。
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如何避免二手房交易风险?湖南在线咨询 2021-03-161、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,