一、买房的时候建筑面积是指哪方面

在购房过程中，建筑面积是一个至关重要的概念，它直接关系到购房者能够获得的房屋实际使用空间以及所应支付的费用。

1．建筑面积，简单来说，是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

（1）建筑面积涵盖了房屋的外墙、内墙、阳台、楼梯、电梯井、管道井、公共门厅、地下室等各个部分。

（2）对于购房者而言，了解建筑面积的构成有助于更准确地评估房屋的价值，确保购房权益不受损害。

2．在计算建筑面积时，需要遵循一定的标准和规定。

（1）建筑物的外墙、内墙、阳台等部分都会按照其水平投影面积计入建筑面积。

（2）一些公共部分如楼梯、电梯井、管道井等也会按照一定比例分摊到各个房屋中。

因此，购房者在查看房产证时，应仔细核对建筑面积的计算方式和结果，确保与实际情况相符。

二、套内面积包括内容

套内面积是构成房屋建筑面积的重要组成部分，它指的是房屋套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积的总和。

1．套内使用面积涵盖了卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室等空间，这些空间是购房者可以直接使用并享受其功能的部分。

2．套内墙体面积则包括各套之间的分隔墙以及套内与公共建筑空间之间的分隔墙，这些墙体为房屋提供了必要的支撑和分隔作用。

3．套内阳台建筑面积则指的是阳台部分所占的面积，它通常作为房屋的扩展空间，为居住者提供了更多的活动区域。

4．在计算套内面积时，需要遵循一定的规则和标准。

（1）套内面积的计算会考虑到各个空间的实际使用面积，同时也会扣除一些不计入面积的部分，如结构面积内的烟囱、通风道等。

（2）通过合理的计算方式，可以确保套内面积的准确性和公正性，从而保障购房者的权益。

三、公摊面积计算方式

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1．公摊面积的计算方式主要依据的是各产权户的套内面积按比例进行分摊。

（1）公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等部分。

（2）套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也会计入公摊面积。

2．在计算公摊面积时，需要注意一些特殊情况的处理。

（1）独立使用的地下室和作为人防工程的地下室不计入公摊面积。

（2）高层建筑的公摊面积可能会因为电梯、消防设施等公共设施的设置而有所增加。