一、军产房无法过户如何交易

军产房上市交易需要什么资料

1、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;

2、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、《房地产开发项目手册》，《商品房预售许可证》;

4、《商品房买卖合同》(示范文本);

5、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

军产房上市交易手续怎么办理

1、签订认购书，签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层;户型;房号;面积。房价。包括单价;总价。

(2)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、签订买卖契约，契约的主要条款包括：

(1)土地使用证号及使用年限;商品房销售许可证号;

(2)房产名称及购房人购买房产的类型;所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期;

(3)房价款。包括单价和总价;付款方式;

(4)双方违约条款;保修条款;买方接受物业管理公司管理条款;

(5)预售登记;房屋转让;房屋过户;纠纷、争议的解决方式;

(6)附件一：房屋户型图;附件二：装修设备标准;附件三：共有共用部位。

3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。

4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证

二、买军产房怎么做才可以将风险降低呢?

相信大多数朋友都知道，军产房无法按揭，只能一次性付清房款，却很少有人去思索为什么军产房无法按揭，所以银行根本不会承认其“房产证”的抵押，任何担保机构也不会对其进行抵押担保。因此，军产房对炒房者来说几乎被有交易价值，不仅升值慢、投入大，而且脱手困难风险大。

1、过户问题。军产房的产权本身就不属于个人。所以军产房的转让更不受法律的保障。根据军队内部的规定，军产房“使用权”(注意不是产权)的转让必须经大军区报解放军总后勤部的批准才能生效。

2、查档问题。军产房的产权归部队所有，归部队管理，所有档案资料全部保存在军区。也就是说，地方上的房管局、档案局查不到任何军产房的档案资料。

3、户籍问题。因为军产房属于部队用地，大家家里如果有军人就会知道，军人参军都会注销户籍，注销身份证。所以军产房是无法迁入户籍的。

4、学位问题。和上面的情况一样，军产房是没有学位的。

5、补偿问题。因为产权不属于个人。所以因拆迁、土地变更用途等需要补偿时，个人是无法得到补偿的。这点在大型城市尤为明显，因为大型城市此前划给部队的军事驻地，随着城市化的进行，已经不需要驻军了，所以早晚土地是要重新规划的。

6、法律纠纷。大家可以去查查看，地方法院是不受理任何军产房的法律纠纷的，军产房的纠纷一概由军事法庭处理，想想看一旦发生纠纷，你找谁去?

军产房的性质不同于普通住房，所以在买买的时候需要注意的就特别多，注意以上为您整理的各个方面容易产生纠纷的问题，才可以做到将风险降低。