没满两年的二手房税费怎么算的-法师兄

没满两年的二手房税费怎么算的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 21:50:48 470 人看过

一、没满两年的二手房税费怎么算的

没满两年的二手房税费需交纳1．5％的契税、2％的个人所得税、5％的增值税。个人购买两年以上以上的非一般住宅，应按其销售所得扣除购置价格后的差额征税。个人购买两年以上的普通住宅，在境外销售时，可以免除增值税。房屋的初始年龄应从取得房产证的日期开始，或在契税发票上注明的日期为最早的。按照国家最新的政策，两年以下的房产要缴纳5％的增值税，两年以上的可以免税。

二、二手房交易要注意什么

1．房屋手续是否完整：产权证书是房屋拥有者拥有房屋所有权的唯一凭证，而无产权证书的房屋买卖中，买方将面临很大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

2．房产的所有权清晰：有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，购买人必须与所有共有人订立买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。

三、二手房交易中买方违约怎么处理

卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。

《民法典》

第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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