买没有房屋产权证的房子有何风险

1、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。

2、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。

3、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。

4、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：

（1）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

（2）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

（3）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

（4）开发商没有完成竣工备案工作；

（5）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

（6）楼盘被法院查封；

（7）开发商没有取得建筑面积实测数据；

（8）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

（9）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

（10）开发商不及时办理“大确权”；

（11）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

（12）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

（13）房屋契税尚未缴纳；

（14）公共维修基金尚未交付；

（15）提交办理房产证的文件不合格；

（16）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

（17）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

（18）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。造成没有房产证的房子产生的原因有四种：第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。如果一定要买，就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。