根据相关规定,司法部门查封的房源,不能进入二手房市场交易。但是还是有查封房出现在二手房交易市场中进行出售的情况。一位房产经纪人坦言,他在过去一年中能碰到10起,如今半年就20起。
什么情况下容易碰到查封房?
市值410万的房子,如果买家一次性付款,350万元就卖。当你怀疑为啥会这么便宜时,卖家会以着急用钱为借口,消除你的疑虑。买家担心这么便宜的房子被抢,赶紧定下,向卖家付了定金。中间的一切操作都很正常,等到去过户时,才发现这个房子已经被查封。
比较容易上当的是着急买房的购房者,多数情况下由于担心便宜房子被别的购房者买走,买房前考虑不周,急于付房款。一般查封房的卖家也找此类买房者下手。
如何尽量减少损失?
一、尽可能了解到卖家的实际状况
了解清楚卖家卖方的动机,是要卖方补仓?想换新房?还是想要偿还债务。只有了解清楚卖家的动机,才能规避潜在的风险。
二、购房时进行资金监管
买房前如果不能了解到卖家的实际状况,在购房时,最好实行资金监管,现在一般银行都有这项服务。资金监管的好处是可以在出现问题时立马停止资金流动,避免更大的损失。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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二手房交易交易中物业查封怎么办江苏在线咨询 2023-03-14交易过程中房产被查封,如果已经签订了买卖合同,买受人可以向人民法院提出异议请求停止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (三)已支付
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买二手房交易中物业被查封怎么办台湾在线咨询 2022-01-22后期能不能办证 现需要把你房子情况了解清楚, 存在风险的话,不建议你现在给多,有没有合同 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。
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买卖二手房房子查封查封多人查封如何判决山西在线咨询 2022-12-01法院可以轮候查封,即查封有先后顺序。如果先查封的法院强制执行房产,在房产拍卖价值超过先查封债权人的债权前提下,剩余部分款项可清偿给查封次序在后的债权人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。