房贷提前还款违约金如何收取，违约金的构成要件-法师兄

房贷提前还款违约金如何收取，违约金的构成要件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:15:34 195 人看过

一、房贷提前还款违约金如何收取

房贷提前还款的违约金需根据情况而定。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。大致分为三种情况：

1.还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金；

2.还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金；

3.还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。

其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在银行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。

二、违约金的构成要件

违约金的构成要件如下：

1.存在有效的合同关系。合同无效，条款也就无效；若是主从合同的话，主合同无效，从合同无效。

2.存在违约行为。违约行为是指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的客观事实。违约行为的发生以合同关系存在为前提。违约行为是构成违约责任的首要条件。无违约行为即无违约责任。

3.过错。

4.损害。

5.不存在法定和约定的免责事由。仅有违约行为这一积极要件还不足以构成违约责任，违约责任的构成还需要具备另一消极要件，即不存在法定和约定的免责事由。

三、违约金的概念是什么

违约金的概念是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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