一、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

二、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

三、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

四、同意以所购房产作为借款抵押。

五、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一、个人向银行贷款怎么办理呢?

1、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。

2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

3、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

4、办理其它法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询;除此外，如果客户愿意，还可以委托律师事物所代为料理平安和公证。

5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。

二、贷款的注意事项有哪些?

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行;

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实;

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式;

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%;

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务;

6、要按时还款，避免产生不良信用记录;

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记;

8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

银行贷款，一般分为抵押贷款和质押贷款两种。抵押贷款，是用房产、实物资产做银行抵押的一种贷款，需要携带房产证明等到银行申请。质押贷款，是用银行存款、有价证券等做银行质押的一种贷款，需要携带存款凭证等到银行申请。可以看出，一般没有质押物品。所以，建议做抵押贷款，并且最好找几个担保人，以便于迅速办理。一般各大银行都提供贷款服务的。