黄山房地产市场回暖只是昙花一现吗-法师兄

黄山房地产市场回暖只是昙花一现吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 08:42:49 381 人看过

两会坚定传达了楼市调控不放松，促使房价回归合理的信号，各方言论也随之而来。黄山房地产市场自新政实行以来，在限贷等各类政策的叠加影响下，目前整体市场观望氛围浓厚，成交疲软，房价特别是中心城区房价连续下降，市场波动较大，开始出现下行趋势。

房市真的回暖了吗?据调查显示，超过一半的网友认为黄山楼市并没有回暖，也有业内人士认为，黄山楼市成交上升，多是因为刚需的释放，即去年下半年累积的需求和“返乡潮”购买释放，而刚需将会一直是今年楼市的热点。

黄山房价开始出现下行趋势

自去年10月以来，黄山楼市房价开始出现下行趋势，特别是中心城区房价，出现较大幅度的下降。据分析，黄山楼市商品住房的均价分别为3815、3815、3797、3452、3632元/平方米，环比基本呈小幅下降的趋势，但基本比较平稳;而中心城区自去年10月以来，商品住房的平均价格分别为5267、5253、5249、4514、4186元/平方米，环比下降趋势明显，同比也有10%的跌幅，可见在限贷等调控政策下，黄山楼市也出现“量价齐跌”情况。

黄山楼市回暖或是暂时现象

据统计黄山楼盘看房人流比年前增多不少，多是本地或者区县看房群体。成交上扬，看房人流增多。

而据了解，黄山楼市商品房成交有所回升，虽然比1月好转很多，环比增长118.65%，但仍未达到去年月均水平，同比更是大幅减少。有黄山业内人士分析，黄山的刚性需求市场并不小，去年下半年以来不少刚需因为对黄山房产市场走向的不确定性而进入长久的观望期，在新年伊始释放很正常，同时加上春节返乡置业人流的影响，黄山楼市成交有所上升实属意料之中。

同时销售较好的楼盘大部分都推出了一些特价优惠和低价房，而其他商品房的销售依然低迷，说明销售量的回升并不能认定为黄山楼市已经完全回暖，或只是暂时现象。

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