一、网签后撤备案可以吗

关于购买房屋网签备案后的撤销事宜，我们在此提供详尽的解答。撤销作业必须基于买卖双方友好且自愿达成的协议，同时，需向相关机构缴纳相应的违约补偿金。例如，若您当前选择的是新建商品房，那么您需要与该楼盘的建筑商进行深入沟通，并在双方就终止网签并撤销购房事宜达成共识之后，携带有效身份证明文件、网签合约以及相关证明资料前往对应部门提出正式申请。若是购买二手房，则需与卖方共同协商。

值得注意的是，如在众多因素下，包括但不限于以下八种特殊情形，已在网上成功签署了商品房买卖合同的情况下，原则上不允许撤销或修改合同信息：

首先，由于房地产开发企业工作人员的疏忽，导致购房人信息被误录，因此需要对合同信息进行修正并提交错误内容及详细说明；

其次，购房者家庭成员之间因户口本常住人口登记卡表中的资料变更导致买受人信息发生变化时；

第三，当开发企业与购房者之间因为单方面违约产生争议，并经过仲裁机构、法院依法裁定或判决解除合同时；

第四，房屋已经发布交付公告满90天，但是根据购房者所购房屋的实际情况发现存在严重质量问题，经过权威部门的严谨认证，需要解除合同时；再者，在购房者办理贷款手续过程中未能获得银行批准，造成合同无法顺利执行，并违反了之前的承诺，面临违约赔偿责任，此时也需要提出终止合同的申请；

紧接着，当商品房交付出售后，实地测量得出的建筑面积与原合同约定之间存在偏差，同时亦在书面合同中有明确的撤销条款述明时；

最后，法律法规所规定的其他例外情形亦可作为撤销交易的依据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十条房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、网签后土地还能抵押吗

已经完成网上签约的房产，在经过备案公示的过程中，是禁止进行抵押或者再行交易的，因此，不太可能发生已经完成网上签约却又被开发商抵押出去的情形。实际上，许多房地产项目都存在着在建工程抵押的现象，通常此类抵押的债权人便是您申请借款的银行机构。待房屋售出后，抵押便可解除，这时就能办理网上签约手续了。当然，前提条件是开发商需要具备相应的五项许可证书，这样才能保证整个流程的顺利进行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条

在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

在完成了网上签约和备案之后，如果是基于双方的自愿协议并且支付相应的违约金作为赔偿，那么该交易可以进行撤销处理。然而，对于新建的商品房来说，必须先与建筑商取得妥善的沟通；而对于二手房而言，则需要与卖方进行详细的交涉。但是，在某些特殊状况下，例如信息被错误记录、家庭成员信息出现变更、仲裁机构已作出裁决等等，原则上是不被接受撤销的申请的。除此之外，如果是由于房屋质量存在问题、未能获得贷款批准或者是建筑面积存在偏差等原因引发的交易撤销需求，同样也是需要符合一定条件才能够得到许可的。