房产出售价评估价有异起诉撤销买卖合同被驳-法师兄

房产出售价评估价有异起诉撤销买卖合同被驳

来源：互联网时间： 2023-06-07 18:13:03 473 人看过

因欠债委托债权人卖房，过户后发现房屋估价与交易价存在差异，要求撤销房屋买卖合同能否得到支持?近日，重庆市第五中级法院作出二审判决，认定交易风险由当事人自愿承担，驳回胡女士以显失公平为由，要求撤销房屋买卖合同的诉讼请求。

2011年5月17日，胡女士向胡先生借款15万元，约定2011年7月16日前归还，胡女士以其房屋作担保，如逾期不还愿以实物抵债，由胡先生处分抵押物实现债权。

2011年5月25日，双方自愿签订经公证的《委托书》，胡女士全权委托胡先生处置其位于重庆石坪桥的一套房产。

2012年5月30日，胡先生以胡女士代理人名义与唐先生通过中介签订《房屋买卖合同》，以67万元出售给唐先生。

2012年7月6日，唐先生收到房地产权证书。8月16日，唐先生要求胡女士8月23日前交房。

胡女士认为出售价格明显低于市场价，显失公平，遂起诉到法院要求撤销房屋买卖合同。

一审中，胡女士举示经有资质企业评估该房市场价为101.27万元。唐先生、胡先生认为评估系单方委托，随意性较大，不能充分反映该房屋的市场价值。

一审法院认为，根据评估《报告书》，签订房屋买卖合同时该房的市场价值为98.07万元，该房出售时价格与当时市场交易价值相差31.07万元，实际出售价格明显低于市场价值，显失公平。一审判决撤销胡女士与唐先生签订的房屋买卖合同。

唐先生、胡先生不服一审判决，向重庆市第五中级人民法院提起上诉。

重庆五中院审理认为，胡女士出具给胡先生的委托书并未指明具体的出售价格，且胡先生以高于其最初购房价款十余万元的价格出售给第三人唐先生。胡女士以显失公平为由，要求撤销房屋买卖合同的诉讼请求不成立。遂二审撤销一审判决，驳回胡女士的诉讼请求。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

房产评估
拍卖房产评估价出来后多久开始拍卖

一般可在六个月左右完成。如果只是判决了要强制执行拍卖，法院执行房子拍卖过程还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。一、法院扣押车辆多久可以拍卖法院扣押车辆多久可以拍卖的时间是不确定。如果是适用简易程序审理的，审理期限为三个月；适用普通程序审理的，审限为六个月，情况特殊的，还可以相应地延长。一审判决后，如果有一方当事人提起上诉的，二审法院有三个月内审限。判决生效后进入执行程序后，法院需要委托评估机构对所车辆进行评估后进行拍卖。二、法院拍卖房子要经过哪些流程在人民法院拍卖房子前，会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖，拍卖不动产的，会在拍卖十五日前公告。第一次没有人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%，再次拍卖，第二次拍卖仍失败的，法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。

2023-06-27

299人看过
法律综合知识
二手房买卖必须要评估房价吗

一、二手房买卖必须要评估房价吗在二手房交易中，许多人可能会误以为评估房价是必要的一环。然而，从法律角度来看，二手房交易是否必须评估房价并非硬性规定。1．房地产买卖，若不涉及国有资产，主要是一种民事行为，双方应以约定的价格为准。目前，二手房交易市场相对成熟，买卖双方都可以从中介方或相关部门的公布数据中获取参考交易平均价。在交易前，若对房价仍不确定，可以考虑进行评估咨询，但这并非必经步骤，更不是合同履行的必要条件。2．房地产的价格是波动的，评估价格并不能作为合同撤销的依据。评估费用对购房者来说也是一笔不小的开销。当评估价格低于成交价时，征税部门仍会按照成交价征税，因此评估在公平性上并无显著优势。综上所述，二手房交易是否评估房价，完全取决于买卖双方的意愿和实际情况。二、如何准确评估二手房价格要准确评估二手房的价格，需要考虑多方面的因素。客观而言，二手房的价格主要由区域因素和个别因素形成。在评估过

2024-07-09

345人看过
房地产估价
何为房屋评估（房地产价格评估）？

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

2023-06-10

62人看过
二手房买卖
二手房买卖按评估价征税有效禁止阴阳合同

按评估价征税是较为有效禁止"阴阳合同"的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈？住房和城乡建设部相关官员近日透露，房地产经纪管理办法原则上已经通过，其明确禁止"阴阳合同"行为，更可能按评估价格征税来杜绝"阴阳合同"。广州市国土房管局相关负责人随后表示，按评估价征税是目前较为有效的禁止"阴阳合同"的措施，房管局正在研究相关政策，住建部一旦出台这一措施，广州也会按规定执行，最大可能是参照税局评估价来征税。不过，此消息却让广州市中介业人士大为挠头。广州二手房买卖向来是按税局评估价来征税，如今又重提这个标准感觉有点"无厘头"。行业人士认为，"报低价"盛行多年，税局评估价一直没有随最新市价更新，评估价已经变成"先有鸡还是先有蛋"的问题，故此他建议改变"报低价"的方法是重新根据市价来厘定一个贴合实际且公平的房屋估价体系，这才可能杜绝"报低价"行为。评估价与合同价谁高按谁征

2023-06-10

231人看过

银行贷款
按揭买房防损失有绝招评估价与合同价是关键

贷款买房时为什么会有评估价？我要购房的房产市值是200万，为什么评估价只有150多万？在办理房屋贷款时，经常会有购房者提出这样的疑问。其实银行根据评估价来发放贷款主要是为了把控风险：一方面，二手房存在一个明显的折旧问题，如同去典当行典当物品，是不可能按照原来的价值支付的。贷款也是一样，银行需要指定专业的评估机构核定购房人所购买的房产，按照接近与市场价值评估发放贷款，这也是银行把控风险的一种手段。另一方面，二手房售价多由小业主自己定价，一般业主会根据自己心理价位来定价，从而导致房屋价格会偏离实际市场价格，这样银行就需要指定评估机构来修正，这也就是为什么贷款买房会有评估价的原因所在。哪些因素会影响评估价？房产的评估价主要受房产所在位置、建成年代、周边配套设施、楼层、户型、朝向等诸多因素影响。最重要的影响因素就是地段及位置，一般城区会高于郊区，其次新建成的小区通常会高于同一区域房龄较老的小区，另

2023-04-22

282人看过
法律综合知识
法院起诉离婚房产价值怎么评估

1、第一种方式：由当事人协商确定。这是最节省、最便捷的一种方式，只要渉案双方对房屋的价值协商一致，法院就可以按照该价值进行判决；第二种方式：委托专业房产估价机构进行评估。2、委托第三方对房屋的价值进行评估，是当事人对房屋的价值无法协商一致、争议较大时，法院经常采用的处理方式。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当

2024-05-15

356人看过
法律综合知识
拆迁房产评估价格如何定价

一、拆迁房产评估价格如何定价？1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。二、房屋拆迁补偿价评估会存在哪些问题？1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精神以及不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数

2024-01-22

55人看过
法律综合知识
房产抵押评估价格怎么定价

一、房产抵押评估价格怎么定价（一）估价方法选用1、估价人员应熟知、理解并正确运用市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法以及这些估价方法的综合运用。2、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。3、根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍;若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由。4、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。5、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。6、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。7、在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。（二）市场比较法1、运用市场比较法估价应按下列步骤进行：（1）搜集交易实例;（2）选取可比实例

2022-05-25

87人看过

住房贷款
二手房价和评估价未同步涨难住买房人

房价太高的喊声四起，四处托人买房的人却一抓一大把;股市动荡，但地产企业频频上市连造首富;租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起;临近年关，新一轮抢购潮又开始出现2009年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看得到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。在政策、市场都存在太多的不确定因素前，艰难地去空谈未来，不如冷静地看清眼下的现状，这样，也许来得更实际一些。与北京火爆的新房市场存在租售比偏离、要买房需先认筹等怪现象一样，飞涨的北京二手房楼市也存在一些备受关注的怪现象，其中，评估价没有跟二手房价同步上涨是最受关注的热点问题。或者商业贷款，和实际成交价没有关系，而和这套二手房的评估价有关。潘阳告诉记者，他这套二手房如今成交价已经到了200万元，但是评估价却只有150万元。购房人如果申请住房贷款买我这套

2023-06-10

421人看过
法律综合知识
请问买卖二手房需要评估公司估价吗

请问买卖二手房需要评估公司估价吗是的。一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。交易程序：1买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁

2022-12-18

325人看过
法律综合知识
卖房怎么进行价格评估？

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？卖房价格评估1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产

2024-01-26

404人看过
法律综合知识
二手房买卖什么情况需要评估价

一、二手房买卖什么情况需要评估价二手房买卖以下情况需要评估价：1．二手房价格明显过低时需要房地产评估。2．买卖双方认为有必要时需要评估。3．申请抵押贷款时需要房地产评估。4．发生房地产纠纷时可能要进行评估。5．进行房地产保险时需要房地产评估。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房

2023-05-14

490人看过

房产过户
房产过户最低评估价

过户指导价是根据小区不同，价格不同，楼层不同价格也不同，不过差额不大一、公租房租金的收费标准各地公租房租金的收费标准每个地方都是不一样。公租房月租金通常按建筑面积乘以单价确定。公租房是针对住房困难人群的一种临时性解决办法，宗旨是为不属于低收入群体但有住房困难的人群提供住房救助。公共租赁住房租金由所在地县级政府房产局公租房管理部门报物价审批。不同的区域，不同的房源，租金价格也是不同的。廉租房价格多为1元/平方米/月，公租房租金普遍高于廉租房，低于商品房。二、不动产继承过户费用1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰；3、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成

2023-03-03

316人看过
二手房买卖
纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格

一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：（1）二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。（2）买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，

2023-03-21

476人看过