物业没有签合同能收费吗-法师兄

物业没有签合同能收费吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 11:22:19 198 人看过

一、物业没有签合同能收费吗

当物业和业主之间没有签订明确的合同时，物业公司是否仍有权收取物业费是一个值得探讨的问题。

根据我国的《物业管理条例》和相关法律规定，我们可以明确以下几点。

1．物业公司为业主提供物业管理服务后，业主若对服务没有异议，则即使没有签订书面的物业服务合同，物业公司也有权收取相应的物业管理费用。

2．对于法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，如果当事人未采用书面形式但一方已经履行了主要义务且对方接受的，则该合同视为成立。

这意味着，即使物业和业主之间没有签订书面的物业服务合同，只要物业公司已经提供了服务且业主接受，双方之间就形成了事实上的合同关系。

二、物业费收取内容

物业费的收取内容涵盖了多个方面，以确保物业服务的全面性和高质量。以下是物业费的主要收取内容：

1．管理费：这部分费用主要用于物业工作人员对公共区域进行巡视、检查、维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等管理服务。

2．清洁费用及绿化养护费：清洁费用包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及化粪清掏等费用；绿化养护费用则包括绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费等。

3．办公费用与人员工资：办公费用主要涉及交通费、通讯费以及办公用品、水电费用等；而人员工资则包括基本工资、社会保险以及规定提取的福利、加班费和服装费用等。

以上费用构成了物业费的主要部分，确保了物业服务的全面性和高质量。物业公司应当根据实际情况合理确定各项费用的比例和标准，并及时向业主公示费用明细和收支情况。

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