有建设用地规划许可证建房是违建吗-法师兄

有建设用地规划许可证建房是违建吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 05:54:34 445 人看过

一、有建设用地规划许可证建房是违建吗

拥有建设用地规划许可证并不意味着建房行为就一定合法，是否是违建还需视具体情况而定。

1．如果建设用地被批准为住宅用地或其他特定使用用途，却未经许可擅自改变土地用途，如建设厂房等，则可能构成违建。

2．我国法律规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；如需改变，必须依法经过相关行政主管部门的批准。

因此，即使有建设用地规划许可证，也必须严格遵守土地用途规定，否则可能面临违建的法律风险。

二、宅基地上建房需审批

在宅基地上建房，必须经过严格的审批程序，否则将被视为违建。

1．农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。建房前需符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2．农村村民住宅用地还需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。因此，在宅基地上建房时，必须遵循相关法律法规，经过审批程序，确保建房行为的合法性。

三、无房产证房屋是否违建

没有房产证的房屋并不一定就是违建。

1．依据我国城乡规划法的规定，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物。因此，只要经过相关部门批准而建造的房屋，即使没有房产证，也不算违规建筑。

2．在判定房屋是否违建时，应结合当地的具体规定进行综合考虑。

3．值得注意的是，对于证件或手续不齐全的房屋，其是否属于违建以及应如何处理，需要根据具体情况进行分析。

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