您该怎么处理开发商违约不按时交房的情况-法师兄

您该怎么处理开发商违约不按时交房的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-15 20:43:51 165 人看过

开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

二、开发商因逾期交房导致的违约金是如何规定的

逾期交房违约金标准规定如下：违约金不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律依据

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、开发商违约诉讼时效

交房开发商违约起诉有时效，根据我国相关法律规定，一般为三年。该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房者如何处理开发商违约退房情况

一、购房者如何处理开发商违约退房情况1．延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2．房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。3．房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、退房可以委托他人吗可以，只要签订了委托合同即可。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义

2023-07-15

303人看过
仲裁机构
未按时交房的开发商应该承担什么样的违约责任？

开发商逾期交房的违约责任规定有：1、根据合同约定的交付日期，开发商应按买受人交付的房价总额的一定比例支付违约金；2、根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付，买方可以终止购买合同，开发商自收到终止合同书面通知之日起，在购买合同约定的时间内退还所有付款和利息，并按合同约定的金额支付违约金。逾期交房开发商奈赔违约金昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房，合同约定今年5月30日交房。5月30日，开发商虽然通知交房，但实际上总备案证都没有办下来，不具备交房条件。8月底，开发商才办齐手续，这时已延期3个月。按合同约定，逾期交房，他可以得到7000多元的赔偿。他们多次找到开发商索赔，对方却总是推脱责任。该楼盘的开发商是武汉龙阳房地产开发有限公司。昨日，记者联系上该楼盘的

2023-07-05

343人看过
违约金
开发商未按时交房的违约金怎么计算,违约金过低怎么办

一、开发商未按时交房的违约金怎么计算1、开发商未按时交房的违约金按照当事人约定的标准计算。当事人可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失赔偿额的计算方法。约定的违约金不能低于或过分高于造成的损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商不按时办房产证违约金过低怎么办依据我国相关司法解释的规定，开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应

2023-06-21

173人看过
房产证
如何处理开发商违约未领取房产证的情况？

未办理的房产证的除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。受买人可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。开发商违约怎样维权1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会

2023-06-30

115人看过

法律综合知识
开发商未按时间交房有没有违约金

一、开发商未按时间交房有没有违约金在开发商未能按期交付房屋的情况下，购房者有权向其主张支付相应的违约金。关于逾期交房所产生的责任归属问题，应依照合同中的相关规定进行判断和处理。如果合同中未对违约金的具体数额作明确约定的话，则违约金应该以待开发的房屋交付使用期间内，由相关主管部门公布且具备房地产评估机构资质的单位出具的同区域、同类型房屋租金标准来计算得出。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、交定金能延期签购房合同吗可以，如果有特殊情况需要延期

2024-02-18

198人看过
法律综合知识
按揭买房违约2024年的情况该如何处理

如若在房产交易的合约条款中已经明确规定了违约金的具体数额，那么当其中的一方出现违约而直接导致另一方遭受经济损失时，违约方必须依照事先约定的违约金标准向守约方进行赔偿。然而，如果约定的违约金金额明显低于违约方的违约行为所实际引发的损失，那么守约方有权向法院提出申请，要求对违约金的数额进行相应的调整和提高。这是因为，违约金本身便具备着损害赔偿的法律效力，只要其金额低于实际损失，便理应得到充分的补偿与填补。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计

2024-07-29

321人看过
法律综合知识
开发商晚交房违约按多少算

一、开发商晚交房违约按多少算关于延期交房所导致之违约责任赔偿标准，法律规定须依照已支付房产总价值的1％－1％，再基于历时天数进行精确计算。在书面合同双方对逾期交房违约金已经有所约定的情况下，消费者应按约定履行相关义务，而消费者无任何实际损失并不能被视作开发商可以免除违约责任的合法有效原因，除非开发方在某种特定情形下存在可被客观公正地认为完全有效的免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-03-02

57人看过
银行贷款
该怎样处理房价上涨开发商违约

因房价上涨，开发商违约时，购房者首先可以要求开发商按照约定履行合同，在开发商拒绝履行时，可以向人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任或者继续履行合同。由于开发商与购房者已经签订了合法的购房合同，该购房合同受到法律保护，购房者应当勇于拿起法律武器保护自己的合法权益。一、开发商延期交房违约金怎么算（一）实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：1、正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2、非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延

2023-03-09

418人看过

要约
如果开发商违约怎么赔付,哪些情况属于开发商违约

一、如果开发商违约怎么赔付在购房的时候，有购房合同的，在购房合同中，是有明确的交付时间的，如果超过交付时间的话，会有相应的赔偿，就像买房子的时候，交了定金之后，会要求多少天之后交首付，这个都是有明确的合同规定的，一般购房后，交首付只有10天的时间。所以，针对于违约交房的话，需要查看具体的购房合同的明细，如何赔付，并拿着合同，要求开发商履行合同的条款，进行赔付。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的

2023-06-26

424人看过
违约金
哈尔滨:开发商不按时交房被判支付违约金

开发商不按合同约定交付房产，而是延迟一年才交付，且至今未办产权登记，哈尔滨一购房者将开发商告上了法庭。近日，哈尔滨市中级法院终审判决，开发商按合同支付违约金。2003年8月15日，王明生在哈尔滨市开发区某大厦20层买了一套商品房，总价款79万余元，其中首付款32万余元，余款办理按揭。付款同时，王明生与哈尔滨市某开发公司签订了《商品房买卖合同》及该合同的补充协议。协议约定：开发公司应于2003年12月31日前将商品房交付王明生使用，逾期交房应支付相应的违约金。开发公司应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需要该公司提供的资料到登记机关备案，如因开发公司的责任，王明生不能在规定的期限内取得房地产权属证书，开发公司按已付房款的0．8％向王明生支付违约金。合同签订后，该开发公司却未按照合同中约定的时间向王明生交付房产，一年后王明生才拿到所购房屋的钥匙。而且王明生入住一年多开发商始终不给王明生

2023-06-08

171人看过
法律综合知识
无法按揭时开发商违约怎么办

一、买的店铺开发商违约怎么解决若开发商未能信守商品房购买协议所列条款，购房者可依照该协议之规定请求开发商对其违约产生的法律后果负责。对于违约责任的承担，业主们有着多种权利和选择，包括但不限于继续执行合同；采取补救性措施以修复违约；支付违约金；赔偿因为违约造成的经济损失；以及在某些情况下引用定金罚则等手段来实现。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、购买的房子开发商破产了怎么解决购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的；按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。《民法典》第五百六十三条有下列情形

2024-03-18

243人看过
法律综合知识
开发商违约没处理能交房吗

一、开发商赔违约金是多少钱当购房者因开发商违反合约而提出退房申请时，若双方已事先在购房协议中有明确规定补偿标准，则应根据该标准进行处理。反之若未作特殊约定，则开发商需要将购房者交付的定金以两倍金额退还并加上购房全额资金，同时还需依照银行同期贷款利息的双倍支付相应利息和违约金。值得注意的是，合同中所约定的赔偿条件即为违约金，其具体数额由买卖双方共同协商决定。然而，违约金总额最高值不得超出实际损失的百分之三十，超出百分之三十部分可向当地法院提出适当降低要求。倘若在签订购房合同时，各方当事人并未对违约金事宜作出约定，那么实际发生的经济损失便为违约金数额。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

2024-04-05

72人看过

法律综合知识
开发商违约交房的处理方式有什么

一、开发商违约交房的处理方式有什么发生开发商违约交房的情况购房者可以要求开发商成为违约责任，赔偿自己的违约损失。如果开发商违约逾期交房，经过购房者的催告在三个月的合理期限内仍为交房的，则购房者可以要求解除购房合同，然后要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商延期交房违约金不给怎么处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布；或者有资格的房地产评估机构评定的同地段

2024-01-30

318人看过
违约金
怎样处理开发商延期交房违约金？

可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。开发商违约延期交房的违约金标准是多少开发商违约延期交房的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2023-07-04

320人看过