何谓城市土地所有权和使用权?有何联系和区别-法师兄

何谓城市土地所有权和使用权?有何联系和区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:50:18 179 人看过

地使用权是指自然人、法人或其它组织按照法律的规定，对国家所有的或集体所有的土地、森林、草原、荒地、滩涂等自然资源享有的占有、使用、收益的权利，是用益物权的一种，是一种综合性、概括性的权利。我国现行民事立法中土地使用权制度，按使用目的的不同划分为：城镇国有土地使用权，国有耕地、林地、草原使用权，农地承包经营权，宅基地使用权等。土地使用权是与土地所有权相对应的一种权利，是一种综合性、概括性的权利。我们认为从严格意义上讲土地使用权本身并不是一项精确、科学的民事法律术语。且不说土地使用权的含义在各部法律中各不相同并与所有权权能中的使用权能概念容易混淆，单就我国法律中土地使用权基本囊括除所有权之外的其他有关土地利用的权利的事实而言，其已经失去了法律术语所应有的严谨与科学性。

土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：1、主体的特定性

2、交易的禁止性

3、权属的稳定性

4、权能的分离性

土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制：

1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务

2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务

3、土地所有权禁止交易

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地所有权相关文章

土地权属
土地确权与土地登记有哪些区别和联系

土地确权与土地登记两者的区别从内容上看，对土地权利实体上的认定，属于确权要解决的问题，就是对什么样的土地或用地，要明确什么样的土地权利，都是由土地确权规定。而对土地权利的产生程序，履行什么样的手续，把土地权利固定下来，属于土地登记要解决的问题。从形式上看，土地确权法律凭证范围广，有纪要、协议和权属证明，也有人民政府的决定和土地证书和人民法院的判决书;而土地登记法律凭证是审批件、登记材料和土地证书。从法律和规定看，土地确权的依据是实体法和规定，而土地登记的依据是程序法和规定。从先后顺序看，土地确权在先，而土地登记在后。土地确权与土地登记两者的联系土地确权是土地登记的必要的前提条件，不进行土地确权就无法进行土地登记。经过土地确权的土地权利，只有通过登记才能有效。土地确权是土地登记的核心内容，是土地登记的实质问题，只有确定的土地权属明确，界址清楚、面积准确，土地登记行为才合法有效。土地登记是土地

2023-05-05

291人看过
房屋抵押
土地使用权和房屋抵押有何关联？

以房屋抵押的，土地使用权一并抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。民法上的房屋抵押他人的可以取得吗已经抵押出去的房子可以再提供担保的，但是只能在上次抵押金额和房产总值的差价内担保。依据我国相关法律的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《民法典》第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地

2023-07-10

55人看过
留置
抵押权和留置权有何区别与联系

(1)设立的条件不同。留置权直接依据法律的规定发生，属于法定担保物权；而抵押权由当事人自由设定，依双方当事人合意而发生，属于约定担保物权。(2)标的物的范围不同。留置权的标的物只能是动产；而抵押权的标的物可以是动产，也可以是不动产。(3)标的物与债权的关系不同。留置权的标的物应当与债权属于同一法律关系，只有企业之间留置的才能除外；而抵押权无此限制。(4)权利的实现不同。债务人不履行到期债务时，留置权人不能当然地实现留置权，而应当先与债务人约定留置财产后的债务履行期间；债务人逾期未履行时，留置权人才可以留置财产折价或者直接拍卖、变卖留置财产。而抵押权只须债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形便可以行使；但抵押权人应当与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款清偿债权，协议不成的抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。(5)消灭的原因有所不同。留置权人

2023-03-08

466人看过
土地所有权
如何区分国有土地所有权和集体土地所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》第二章第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章第二条规定：“下列土地属于全民所有即国家所有：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。”

2023-05-05

175人看过

抵押
抵押土地和抵押土地使用权有何区别及转让土地使用权有什么流程

一、抵押土地和抵押土地使用权的区别抵押土地和抵押土地使用权的区别：1.土地抵押是指土地使用权人在法律许可范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并优先受偿处分所得的价款。2.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。划拨土地使用权须经国土部门批准，现在该批准手续与抵押登记手续合二为一。二、转让土地使用权有什么流程转让土地使用权流程：1.当事人携带转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料申请办理转让手续；2.承办人审查勘察；3.经办人报中心及局领导审查批准；4.签订转让合同并进行公证；5.办理土地使用权变更登记。三、土地使用权的分类土地使用权的分类：1.以土地的所有权权属为标准，可分为：国有土地使用权、集体土地使用权。2.以土地的用途为标准，上

2023-06-29

195人看过
土地权属
土地权属争议和土地侵权有何区别

来源：天津网-天津日报作者：日期：09-12-11土地权属争议与土地侵权在法律上是两个完全不同的概念，在行为上有着质的区别。前者指某宗土地权属不清，未经人民政府依法确认登记，双方或多方当事人对土地的所有权或使用权同时提出主张，构成土地权属争议。土地权属争议依法由人民政府处理，是人民政府依职权实施的一种具体行政行为，未经人民政府处理的土地权属争议案件，人民法院不得直接受理。当事人不服人民政府对土地权属争议的处理决定而向人民法院起诉的，属于行政案件。土地侵权是土地权属明确、合法，不享有土地权属的人侵犯享有土地权属的人的土地所有权或使用权的行为。是一方当事人侵犯另一方当事人的合法权益。如果其中一方当事人认为自己的土地权益被他方侵犯而直接向人民法院起诉，人民法院应作为民事案件受理。土地侵权是以土地确权为基础的，只有在土地权属依法确认的前提下，才会产生土地侵权的问题，权属不清，双方或多方当事人对土地

2023-04-24

91人看过
法律综合知识
专利权和专利申请权合同有何区别和联系

一、专利权和专利申请权合同有何区别和联系专利权和专利申请权合同有以下区别：1．专利申请权，是指发明创造者就其所作出的发明创造向专利机关请求授予其专利权的一种请求权。专利权，是指发明创造符合专利法规定的条件时，由专利局依据申请人的请求授予其排他的独占性权利。2．提出专利申请是取得专利权的必经程序和必要前提，只有对某项发明创造拥有合法的申请权，才有可能据此取得专利权。但拥有专利申请权未必就必然取得专利权。若申请专利的发明创造不具备授予专利的条件时，专利申请人则因为该发明创造未被授予专利而不能转化为专利权人。专利申请人可能众多，但只有一人可能转化为专利权人。专利权和专利申请权合同的联系在于：行为人通过专利申请后，取得专利权。二、专利权的内容专利权包括如下几项权利：1．专利申请权，且能够申请专利的只有发明、实用新型和外观设计；2．专利独占实施权；3．专利转让权；4．专利许可权；5．专利权包括的其他

2023-09-15

340人看过
法律综合知识
土地使用权和房屋所有权有什么区别，土地使用年限到期怎么办

土地使用权和房屋所有权的区别是什么？摘要：对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？土地使用权和房屋所有权的区别是什么？土地使用权和房屋所有权有啥区别？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《民法典》（自2007年10月1日起施行）第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就

2023-12-01

81人看过

法律综合知识
代位权和撤销权有何关联和区别

一、代位权和撤销权有何关联和区别代位权和撤销权的区别如下：1．构成要件不同：代位权的构成不但要求债权人与债务人之间要有真实、合法的到期债权存在，而且要求债务人与他的债务人之间也要有真实、合法的到期债权存在；而撤销权的构成只要求债权人与债务人之间要有真实、合法的债权存在，对债务人与第三人之间有无到期债权存在在所不问；2．目的不同：代位权的行使是为了防止债务人的财产不当减产；而撤销权的行使是为了恢复债务人的财产；3．主观过错不同：代位权中的怠于行使是从客观上予以判断，债务人主观上有无过错在所不问；而撤销权成立的主观要件要求债务人与他人行为时具有恶意，明知自己的行为有害于债权人的债权而仍为之，在债务人无偿或低价转让财产时，债权人要行使撤销权要求受益人受益时知道债务人的行为将有害于债权，即受害人也要有恶意；4．诉讼时效不同：代位权的诉讼时效必须在债权履行期届满后两年内行使，并可适用时效中止、中断的

2023-10-09

114人看过
土地所有权
土地所有权纠纷和土地侵权有什么区别

土地所有权纠纷与土地侵权是法律上两个完全不同的概念，行为上存在质的差异。前者是指土地权属不清，未经人民政府依法确认登记，双方或者多方同时主张土地所有权或者使用权，构成土地权属纠纷的案件。土地权属争议由人民政府依法处理，是人民政府依照职权实施的具体行政行为。未经人民政府处理的土地权属纠纷，人民法院不得直接受理。当事人对人民政府处理土地权属争议的决定不服，向人民法院起诉的，是行政案件。土地侵权是指土地所有权明确合法，无土地所有权人侵犯土地所有权人的土地所有权或使用权的行为。意思是一方侵犯另一方的合法权益。当事人一方认为自己的土地权益受到对方侵害，直接向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。土地侵权是以确认土地所有权为基础的。只有依法确认土地权属，才会出现土地侵权问题。权属不明，双方或多方仍有争议的，不构成土地侵权。土地侵权纠纷是指因侵犯土地权利而引起的纠纷。因侵犯国有土地所有权、集

2023-05-08

450人看过
债权人
债权人权益和所有者权益的联系和区别是什么

一、债权人权益的概念。债权人权益指流动负债和长期负债。流动负债指企业在一年内或者超过一年的一个营业周期内需要偿还的债务合计，其中包括短期借款、应付及预收款项、应付工资、应交税金和应交利润等。长期负债是会计分录的内容，是指期限超过1年的债务，1年内到期的长期负债在资产负债表中列入短期负债。二、所有者权益的概念。所有者权益是指资产扣除负债后由所有者应享的剩余利益。即一个会计主体在一定时期所拥有或可控制的具有未来经济利益资源的净额。所谓净资产，在数量上等于企业全部资产减去全部负债后的余额，这可以通过对会计恒等式的变形来表示，即：资产—负债＝所有者权益。三、两者联系。债权人权益和所有者权益都是两个会计要素，都是反映了企业的资金来源，企业的所有者和债权人均是企业资金的提供者，因而所有者权益和负债（债权人权益）二者均是对企业资产的要求权。四、但二者之间又存在着明显的区别。主要的区别有：（1）性质不同：

2023-03-24

100人看过
法律综合知识
小区车位使用权和所有权的区别

一、小区车位使用权和所有权的区别小区车位使用权和所有权的区别：1.使用年限不同：（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。（2）所有权车位：车位有70年产权。2.交易性质不同：（1）使用权车位：不可交易。（2）所有权车位：可以交易。3.权利不同：（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。（2）所有权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。4.所属人不同：（1）使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。（2）所有权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。5.缴费方式不同（1）使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。（2）所有权车位：一次性缴清所有费用。二、本小区车位可以卖给其他小区的人吗可以卖给其他小区的人，但要先满足小区业主的需要。《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属

2023-08-10

387人看过

缓刑
管制和缓刑有何区别和联系？

管制就是刑罚的一种，但是缓刑是一种刑罚的方式。管制是不予关押、由公安机关执行。缓刑由公安机关考察，所在单位和基层组织予以配合。管制虽然是限制自由的刑罚，但是它仍然属于执行刑，相比之下缓刑当然比管制为轻。被判处管制的被告人，不限制其人身自由，由公安机关监督执行，期满则执行；执行缓刑的，是对被判处有期徒刑、拘役的被告人，给其一定的考验期，如果遵守了相关规定，原判刑罚就不再执行，否则就要收监执行原判刑罚。判管制和缓刑哪个更好从法律属性上讲，缓刑的适用比管制还要“轻”得多。表面上看是管制轻，但是从对人的影响上是缓刑轻。判处管制，时间短，即使再犯罪也不会有数罪并罚的可能。判处缓刑，通常时间较长，而且一旦犯罪，会撤销缓刑，数罪并罚。但是如果判处缓刑，在缓刑考验期内没有犯罪，缓刑考验期结束后，你相当于没有受到过刑事处罚。这对于你自己和子女的升学、就业、创业等都远远好于管制。如果找工作的时候要求未受到过刑

2023-06-30

427人看过
法律综合知识
罚金和罚款有何区别和联系

一、罚金和罚款有何区别和联系罚金和罚款有的区别如下：1．适用主体不同，罚金由人民法院判处，而罚款则由行政机关或法律法规授权的组织科作出；2．性质不同，罚金属于刑罚处罚；罚款则属于行政处罚；3．处罚依据不同，罚金由刑法加以规定，罚款则由行政法律规范加以规定。罚金和罚款之间并没有什么联系。根据《刑法》第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。二、罚金的缴纳方式包括哪几种1．自动缴纳，即在人民法院指定的期限内犯罪分子能够按时、自觉、主动地缴纳全部罚金；2．强制缴纳；3．随时缴纳，即对于不能主动缴纳罚金的犯罪分子，人民法院在任何时候发现其有

2023-10-31

334人看过