安置房与商品房的区别-法师兄

安置房与商品房的区别

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:23:30 391 人看过

安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

商品房

原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

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（1）在补偿结算方式上。以往的实物补偿是根据拆迁面积和补偿安置房面积进行对接结算，多还少补；而安置型商品房的货币化对接安置模式，是根据被拆迁房可获得的货币补偿金额和购买安置型商品房价格进行对接结算，一样多还少补。因此，可以看出这种货币化安置在操作模式上与实物安置并没有太大区别，只是计算的参照物从房屋面积变成了补偿款。（2）在土地出让方面。此前的传统拆迁安置房是采用协议出让的方式，由福州市、区两级国企以协议价拿地并开发建设，所建房屋除用于安置外，还可作为经济适用房、限价商品房、公租房等统筹使用。而安置型商品房是将土地推向市场公开出让，拍卖价要比协议价高，换来除用于安置外的剩余普通商品房可以正常对外销售。（3）在安置房开发建设上。在理想状态下，开发安置型商品房的不再是国企，可以是拍下土地的品牌房企等社会力量。然而在土拍市场迅速转凉的状态下，这种理想状态不可能达到，品牌房企等不拿地，就只能和以往

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安置房和商品房的区别主要在产权、质量和交易时间等方面。安置房通常具有完全的房屋所有权和不完全的土地使用权，而商品房则具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。安置房的质量往往不如商品房，且在购买后有一定的时间限制，而商品房则没有这方面的规定。此外，安置房在转售时受到限制，而商品房则没有这方面的限制。安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别；很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权；2、质量上的区别；安置房往往建设利润被限制的很死，造成普遍上安置房的质量不如商品房；3、交易时间的限制；不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，不过，商品期房，法律上是不允许转售的。怎么区分赠与和遗赠1、两者的法律

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