父母房屋赠予怎样过户-法师兄

父母房屋赠予怎样过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 15:40:27 419 人看过

父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证书；第3步就是准备好办理过户登记的材料，向房屋管理部门申请办理过户手续。向房管部门申请办理过户手续需要准备的材料包括了房产证，赠与合同，公证书，双方的身份证复印件等。

一、房屋赠与给子女需要哪些手续

房屋赠与给子女需要的手续有：1、房屋赠与双方当事人应当先签订房屋赠与的书面合同。2、房屋赠与的双方当事人需要带上房屋的产权证书、房屋赠与合同书，到有关部门缴纳房屋契税的凭证。3、到公证处对房屋赠与合同文书进行公证。4、最后去办理房产转移登记即可。办理转移登记需要赠与双方当事人共同到场。

二、房屋赠与亲属房产如何过户

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱继承相关文章

赡养义务
父母给孩子赠予房屋交费吗

父母给孩子赠予房屋需要交一定的费用。不过具体要看办理的什么过户手续了，如果办理的是赠与过户的话，需要支付过户费。但是如果办理了继承过户的话，那就需要支付契税、公证费和工本费就行了。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。一、房屋过户给子女的方式有哪些房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。1、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契

2023-06-24

207人看过
书面合同
房屋赠予子女过户怎么办理？

房屋赠与子女过户手续怎么办，根据相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。一、房屋赠与子女过户手续怎么办1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

2023-02-13

229人看过
结婚证
父母房屋过户，房产怎么办

关于上述问题的解析如下：1．父母与子女间签订正规赠与书，并将赠与书交由公证机关进行公证。需要注意的是，赠与书必须是书面形式的，且其中涉及到的房屋情况是需要具体明确的。2．父母携带自己的身份证明、房产证、户口簿、结婚证，子女携带身份证明、户口簿、结婚证前往房屋所在地的房管核心进行赠与过户手续登记。3．双方前往相关部门进行税费的交纳。房屋赠与过户手续中涉及到的税费主要有公证费、评估费、契税、印花税、过户手续费等。注：每一项税费都有具体的收费标准，我们在实现可以对其进行了解。4．完税之后我们将领取到完税的凭证，之后，我们凭完税凭证前往房管核心办理过户手续即可。以上是父母房屋过户怎么办的解答【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第六十一条以出让或者划拨方式取得

2023-02-28

273人看过
撤销权
赠予房屋未过户能否确权

一、赠与房屋未过户能否确权赠与房屋未过户的，一般不能确权，房屋所有权以登记为准。但赠与合同办理公证或者公益性赠与的，受赠人可以申请房屋过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十条【受赠人的交付请求权以及赠与人的赔偿责任】经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的

2023-02-07

245人看过

直系亲属
父母有权把房屋赠予非直系亲属

一、父母有权把房屋赠予非直系亲属吗房屋可以赠予给非直系亲属。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以赠予直系亲属、可以赠予非直系亲属，赠与他人房产时应当签订书面的房产赠与合同。非直系亲属关系也可以办理房产赠与，根据相关规定如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，房产赠与则免契税。房产赠与只要赠送人出于本意，而且受赠人愿意接受，那么就可以进行的，当然，这个过程是要按照法律规定的途径进行的。赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。法律规定：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一

2023-03-08

356人看过
首套房
房屋过户走赠予还是买卖

一、房屋过户走赠予还是买卖可赠予过户或买卖过户1、具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。二、二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区

2023-03-29

279人看过
直系亲属
赠予的房屋拆迁要否过户

可以过户，房屋拆迁补偿协议是安置房权属证明的凭证之一，但不能只持拆迁补偿协议办理过户登记，还要提供其他的材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料；(二)建设工程符合规划的材料；(三)房屋已经竣工的材料；(四)房地产调查或者测绘报告；(五)相关税费缴纳凭证；(六)其他必要材料。一、房屋拆迁补偿款怎么领取1、凭拆迁协议、封房证、户口本、身份证、本人或者直系亲属代理，需要带代办人的身份证以上都需要原件。2、被征收人签订征收补偿安置协议后，由实施单位报县征收管理部门审核；征收管理部门审核后，报县财政部门审核拨付征收补偿款

2023-02-15

74人看过
离婚手续
父母赠予房屋孩子的配偶有份吗

需要依据具体情况。老人赠予给孩子的房子,有协议说明是赠送一方的则是是单方面的财产不是夫妻共同财产。一、女方出轨后离婚财产分割原则是什么？女方出轨后离婚财产分割原则是：1、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和夫妻关系中的无过错方的原则判决。2、一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。二、离婚财产孩子有份额吗离婚财产孩子没有份额。可以由夫妻双方同意赠与。夫妻共同财产的所有权属于夫妻，离婚时夫妻双方有权要求平等分割，因此子女不是夫妻共同财产的有权分割人。若双方为了孩子的有利成长，约定部分财产归孩子所有，赠与孩子的财产不予分割。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2023-03-23

486人看过

夫妻共同财产
父母一方去世房屋怎样赠与

父母一方去世另一方不可以将房产赠与他人。夫妻婚后取得的财产属于夫妻共同财产。在一方去世后要先分割出一半的份额归于健在的一方所有剩下的一半份额成为遗产，由死亡人的继承人共同继承。赠与人出赠的财产应该是其合法所有的个人财产。所以只能对一半的房产份额以及从遗产中继承所得的份额进行处分。故此不能将全部房产赠与他人的。父母房屋赠与子女流程第1种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第2种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴

2023-07-22

400人看过
直系亲属
朋友之间房屋赠与如何纳税？房屋赠予过户流程是怎样的

一、朋友之间房屋赠与如何纳税？1、赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6％，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。2、受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20％缴纳个人所得税。3、受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3％。提示：个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。二、房屋赠予过户流程是怎样的1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；3、办理公证；4、办理房屋权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

2023-06-27

380人看过
法律综合知识
父母赠送婚房过户收费吗

在父母为子女购房却未明确表示该款项是赠予双方的情况下，倘若在婚姻登记之前，他们明确表示这笔款项是赠予双方的，那么这套房子应被视作夫妻双方共有财产进行分配。夫妻关系确立前后购房所产生的法律效果存在差异：当涉及到夫妻结婚前所购房产时，若父母为其出资，则必须把此笔资金视为对自家孩子的单方面赠与，除非父母对外表示这份礼物是送给各自伴侣的。而对于婚后购买的房产，若父母再行出资，那么这笔款项应被看作是赠予夫妻两人的，除非父母明确表示仅是针对某一方的赠与。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

2024-07-31

105人看过
再婚
如何在房屋赠予时进行过户

房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。1、签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。2、缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。3、进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。4、办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。房屋赠予最新政策有哪些民法典规定，房屋赠与应当签订赠与合同，最新政策主要如下：1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；2、赠与的财产依法

2023-07-06

496人看过

房改房
房屋赠予和过户哪个费用少

房屋赠予和过户二者相比，过户所需的费用更少。因为虽然房产赠予只需缴纳评估费、以及评估价的3％的契税，但是如果以后想要再次出售，就需要交评估价的20％个人所得税，费用较多；但是房屋过户只要房产证满了5年，就只需交契税，如果是唯一房产的话还可以免征个人所得税，费用更少。房屋赠予和过户哪个好1、目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。2、税费：1050元公证费（交易金额的千分之三）、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。3、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为

2023-08-04

472人看过
土地管理
房屋赠予过户费用优惠措施

房屋赠予过户费新政策，如果取消捐赠转移强制公证的，可节省捐赠公证费的2％。受赠人只有具备在当地购买房屋的资格，才能申请捐赠过户。捐赠过户需要几百元手续费、6％的评估费、5％的印花税和3％的全额契税。如果该房产今后不需要再买卖，只需缴纳契税，房价的3％，测绘费，1．36元／m2，权属登记费和取证费150元以内，公证费是房价的0．3％，房地产交易过户后需要缴纳20％的个税。房屋赠予费用政策是什么房屋赠与涉及费用如下：1、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2％，但不低200元。2、契税，为房管局的评估价的3％。3、印花税，为房管局评估价的0．5％。4、房地产权转移登记费，每宗80元，每多一位受赠人，则加10元。《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经

2023-07-01

214人看过