业主在房产证上减名字该怎么做-法师兄

业主在房产证上减名字该怎么做

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:53:31 169 人看过

一.判断是哪种情况。

房产证上减名字一共有三种情况：

1.夫妻关系依旧维持着;

2.夫妻离异;

3.夫妻一方离世了。

二.根据不同情况选择。

房产证上减名字的情况不同，所需要提交的材料和办理情况也都会不同：

1.若房屋是夫妻双方所共有的，那么减名字就相当于房产产权的变更了，此时，需要产权人持身份证、户口本、结婚证等材料到房地产交易中心进行办理。

费用：图纸费25元、变更费80元

2.夫妻双方已离婚，需要在房产证上减名字时，则需要双方均在场。须填写《房屋所有权登记申请书》，另外，还须依据房屋性质的不同提供这些证件：原售房单位的证明(房改房)变更申请(一般住房)、离婚证或离婚协议书、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋协议、房产证以及其他法律规定的相关证件。

3.夫妻一方有离世的，依据法规：一方享有该房屋的75%权利，另一方父母则享有25%，若父母不主张继承的，则剩下一方可持相关证件及死亡证明到房产中心办理房产并成为合法产权人。

房产证上减名字好比份额的转让，也有四种情况存在，流程类似于正常房屋的交易：

一.首购90平米以下普通住宅：1%;

二.首购90平米以上普通住宅：1.5%;

三.非首次购买普通住宅：3%;

四.购买非普通住宅：3%。

举一个例子，一套60平米的普通住宅，有父母和子女三个人的名字，现在要在房产证上去掉子女名字，依照不同的情况，契税最少得需交纳6000元，最多是1.8万元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
在房产证上加名字该怎么办理

根据我国法律规定，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。(一)房产证上加名的程序1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。(二)可以委托他人办理房产证转让当事人(自然人)不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复

2023-05-01

228人看过
房产证
房产证上减名字在哪里办理

一、房产证上减名字在哪办理房产局交易中心。二、房产证上减名字需要什么手续1、第一类情况夫妻间加减名字(一)房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1、带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。(二)房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。三、没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则

2023-05-04

223人看过
房产证
房产证上减名字在哪里办理

一、房产证上减名字在哪办理房产局交易中心。二、房产证上减名字需要什么手续1、第一类情况夫妻间加减名字（一）房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1．带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2．去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。（二）房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。三、没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1．每平方米3元交易费。2．不满5年，5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则

2023-03-17

87人看过
房产证
房产证上该怎么写名字

在房产证上写名字的方式是：可以单方去不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。一、已经有贷款的房产证可以取消两个名字吗房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。一般而言，最常见的房产证更名主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与方式更改房产证名字的，可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。二、办理房产证三证合一需要什么手续目前不具有办理房产证三证合一的渠道，只能办理

2023-04-03

229人看过

房产证
房产证上该怎么加名字

有房无贷在房产证上加名字流程：1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2)去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费(明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)，如顺利20天后可拿到新的房产证。4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷在房产证上加名字流程：1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2)办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3)其他步骤同“有房无贷”。未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：1)未结婚无血缘关系

2023-05-05

338人看过
房产证
怎么在房产证上加名字

如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属。共有产权是指房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。一、办理房产证的流程1、提交申请。办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。2、测绘。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，

2023-03-22

149人看过