如何防范住宅商品房地产权证交易诈骗-法师兄

如何防范住宅商品房地产权证交易诈骗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 20:12:08 68 人看过

买房时防范商品房欺诈应当注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。

一、购买二手房签合同需要注意哪些问题

购买二手房签合同需要注意以下问题：

1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如果有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、手续是否齐全。买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。

3、注意房屋的情况。购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况。

二、签订正式购房合同有哪些注意事项

签订正式购房合同的注意事项：

（1）开发商的开发经营资格必须合法。

（2）查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件；

房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。

（3）房屋的细节在签订合约时一定要检查。

（4）约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。

（5）合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步；

购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
二手房交易中卖方如何防止诈骗

一、二手房交易中卖方如何防止诈骗二手房交易中卖方防止诈骗的方式如下：1．查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法的证明。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。2．查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致。买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来源与合法性。3．查验产权的完整性，确认房屋有无债务负担、有无房产抵押的问题，包括私下抵押、共有人等。在验明所购房屋的产权性质后，才能安全购买。二、二手房交易过户费应该由哪方出二手房交易过户费应该由哪方出，法律并没有明确规定。对此，当事人可以在二手房买卖合同中进行约定。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十四条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受

2023-04-24

247人看过
管制
如何防范社交软件诈骗

人们在享受信息化网络化带来的福利时一定要警惕各种诈骗行为。首先，不能泄露自己的个人信息。比如除了传统的内容，姓名、年龄、学历、家庭情况、感情经历、身体情况、财产状况、住址等，在今天大数据时代背景下，个人的身份证号、银行卡号、信用记录、出行记录、购物记录、手机号、社交软件号、邮箱地址等数据信息也尤为重要，一定要注重保护。其次，不能轻信各种信息。比如，倘若我们收到借钱之类的信息之后，我们需要第一时间通过电话等多种方式与本人进行确认，否则不要轻易给对方转账。对于“孩子成绩单、同学聚会照片、隐私照片、结婚请帖”等内容的链接，千万不要点击，一旦点击，木马病毒就会在手机后台自动运行，运行后会读取手机通讯录，从而进行各种诈骗活动。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金

2023-05-31

150人看过
拆迁安置
拆迁安置房交易如何防范欺诈行为

1、房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。3、易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生

2023-07-02

147人看过
商品房预售
预防商品房交易陷阱

在当前的商品房交易中，常常出现以下三类陷阱：将已经抵押的房屋未经抵押权人同意再次出售;将已经出售的房屋再次出售;采取售后包租、返租或给予固定回报方式高价分零销售商铺。9日，市国土房管局向市民讲解破解这些骗局的四种有效方法。一看，即是要仔细阅读《商品房预售许可证》。二查，即是到房屋所在地的交易管理部门查询房屋的具体状态，看看所购买的房屋是否有抵押、查封或已被出售等限制情况。在签订合同后，购房者要马上进行第三步———登记。为保证自己的合法权益得到保障，购房者应要求开发企业立即打印联机备案单。不要购买所谓的高回报、高返租商铺，对市场变化、所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险应保持客观理性的判断，这就是第四步———不轻信。

2023-04-22

284人看过

法律综合知识
防范房屋交易诈骗正确应对方式

一、防范房屋交易诈骗正确应对方式防范房屋交易诈骗正确应对方式有：1．购房人要求核实房屋产权证：核实房屋的所有权和出售方的真实身份，避免假证和冒名顶替。2．购房人要求核实房屋权属限制：要了解房屋是否存在限制权利，如限制抵押、查封等。3．购房人要求核实物业使用证：核实物业使用证是否真实有效，是否符合实际情况。4．购房人要求签订正式合同：应签订具有法律效力的买卖合同，并明确合同的约定、责任、承诺和违约条款。二、房屋交易诈骗合同有效吗涉及诈骗的房产买卖合同无效。一方存在欺骗等意思表示，诱使另一方签订房产买卖合同、侵害另一方利益的，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销、要求退房。《中华人民共和国民法典》第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲

2023-12-09

385人看过
结婚证
如何开房地产交易证

房地产交易证明如何开房屋产权证一般需要向房管局的户籍所在地出具。办理房屋产权证需要哪些材料。原房屋买卖合同和原补充合同。2。商品房销售统一发票原件。三。实地测绘问卷和房屋原有分层户型图。（房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收单，填写不动产登记申请。在新的格式中，只需提供房屋的实地测绘调查表和原分层户型图。)4、完税证明（契税缴款书）5、其他所需材料（1）买受人已婚①双方身份证复印件（原则上原件需核实）②结婚证复印件（有原件核实）③任何一方不能到现场办理的，应加盖公章。委托第三人办理的，同时提供夫妻双方的私章（2）购房人为单身（必须到场，不得办理）。（带原始支票）2。户口或户籍证明复印件（带支票原件）。单次申报，购房人在当地向民政局申报，购房人在异地向公证处申报，购房人在国外向大使馆申报，（3）购房人①营业执照（或组织机构代码证）复印件（原件验证）。原件不能送审的，应当提交工商部门出具的

2023-05-08

330人看过
承诺
与房地产商签合同如何防范

《商品房销售管理办法》明确规定，商品房现售条件之一，“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。而预售商品房的交付使用条件则留给购房人和房地产商合同约定。因此要求房地产商在合同第十四条“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件”下逐条列明，并约定为交房条件，非常重要。供水、供电、供暖、供气、通讯、电视等设施必须都符合要求。关于公共配套建筑，可要求合同写明，按照规划要求相配套的停车、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。不能承诺的，应要求房地产商承诺有可供过渡使用的公共建筑设施。为防止后期工程噪音和施工污染，前期购房人应要求承诺交房时，做到周边场地清洁、道路平整，与后期开发的施工工地有明显有效的隔离

2023-05-01

459人看过
商品房预售许可证
如何投诉商品房交易欺诈行为

根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销．解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息．赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果是上述商社欺诈，购房者不仅可以解除合同，还可以要求退还两倍的房费。如果不是上述商社欺诈，可以解除合同。要求赔偿损失，但不能要求双倍的房费。如何投诉违章停车根据不同的情况分别向交警举报、物业投诉、所属企事业单位投诉违章停车。在市政管辖的公共场所违章停车，拨打110或122向交警举报。工作人员会根据车主登记的联系方式，联系车主来移动车子，并对交通违章行为进行教育和处罚；在小区、商场等公共场所违章停车

2023-08-18

357人看过

身份证
如何用身份证防范诈骗

法律适用“谁主张谁举证”，你主张他骗钱要有证据，不然要承担举证不能的责任，就是追回不了。发现自己被诈骗了，那么第一时间你应该去公安局报案，提供被骗过程，这时候可以要求警察陪同你去银行办理冻结被害人银行卡的手续，以防诈骗犯对你的银行进行转账操作。身份证能挂失吗身份证可以挂失，可持居民户口簿到常住户口所在地公安机关申报挂失并办理补领手续；离开常住户口所在地的，可到就近的户籍派出所或者户政大厅申报挂失。符合居民身份证异地受理条件的，可在异地受理点办理补领手续。居民身份证挂失申报须由公民本人提出申请。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产

2023-07-04

463人看过
土地管理
宅基地交易后如何确权

买别人的宅基地盖房确权的方式。宅基地一宅一户，出卖宅基地的人家，不得再申请宅基地。具体如下：1、宅基地的使用人去本地土地管理部门，领取相关的申报登记表；2、再到本地村委会或政府领取土地来源的证明；3、本地国土部门依据农民的申请表做实地考察，记录数据和邻居咨询，然后将调查表填写完毕并绘制草图，为地籍检测做准备；4、测量时需让这块地相近的农民，一同到现场去确认界限，然后再进行签名盖章；5、测量完毕，通过相关部门的审核，没有异议的话即可进行公告；6、通过公告，如无问题的，公告期满后就可以到政府，领取宅基地的使用权证。宅基地有异议怎么确权宅基地确权，必须由政府处理，由政府作出确权决定。法院只对宅基地侵权纠纷有管辖权，对宅基地确权纠纷没有直接管辖权。当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址；申请处理的事项

2023-07-01

412人看过
法律综合知识
房地产开发商产证住宅登记费谁交

一、房地产开发商产证住宅登记费谁交不动产物权登记费用应由相关不动产登记申请人承担支付责任。依照规定需要由涉及当事人各方共同申办办理的不动产登记事宜中，不动产物权登记费用应由被确认为不动产所有权人的一方向相关部门支付，或者如不动产为多人共享所有权（使用权）时，则此项登记费用应该由所有共享所有权／使用权的人员共同承担，各共享成员应自主决定各自应负担的具体比例份额。此外，当不动产存在抵押权等特殊情况时，该登记费用亦须由登记机构认定为抵押权人的相关一方向有关部门支付。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。二、房地产开发商欠钱不还怎么办倘若房地产开发商产生拖欠款项之行为，债权人有权加以催促，并敦促其在合理期限之内，切实履行债务偿还义务；若开发商对此置若罔闻，决然拒绝履行债务义务，债权人有权依据先前签订的仲裁协

2024-07-29

96人看过
房产证
如何防范主要利用假房产证进行的诈骗

2009年08月14日房地产法律网使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：(1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。(2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防

2023-06-10

368人看过

期房
购买商品房如何防范风险

一、购买商品房如何防范风险1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。2、两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。3、提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面

2023-04-17

285人看过
法律综合知识
如何防范商品房虚假宣传

一、如何防范商品房虚假宣传根据现行法律条文，鉴于房地产开发商充分掌握了广大消费者对子女教育问题的敏感性和关注度，并在此基础上，在相关教育部门尚未对学区做出统一规划和公布的背景下，通过广告形式宣称其销售的房产为优质学区房，然而这一说法与实际情况并不相符，并且对消费者的购房决策产生了实质性的影响，因此，我们认为这种行为已经构成了虚假广告，理应接受相应的行政处罚。即便房地产开发商并没有将其所销售的房产承诺为优质学区房的条款明确写入商品房买卖合同中，但我们依然认为，这一承诺应当被视为合同的一部分，如果未能实现，那么他们就应该按照消费者的合理要求来承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定

2024-04-11

51人看过