一、实地集团购房定金怎么退

若您希望退还购买房屋所支付的订金，可尝试与出售方进行沟通协商。

根据相关法规规定，在以下五种特定情况下，买方有权要求退还订金：首先，如果开发商未能在认购意向书规定的期限范围内完成备案手续，或者擅自将已经被买方认购的房屋另行转售给他人，导致最终未能及时签订正式的采购合同，那么开发商必须以双倍的金额返还买方所支付的订金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式的采购合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商有责任全额退还买方所支付的订金，并且赔偿买方由此产生的经济损失；再次，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致无法成功签订正式合同，那么双方均无任何违约行为，开发商应该全额退还买方所支付的订金；此外，如果认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰明了，导致双方在此问题上无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签订，那么开发商也需要全额退还买方所支付的订金；最后，如果由于不可归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能如期订立，那么出售方有义务全额退还买方所支付的订金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“实地集团购房定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。