预告登记的含义-法师兄

预告登记的含义

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 19:12:45 450 人看过

一、预告登记的含义

预告登记，是为保全一项以将来发生房产物权变动为目的的请求权，由请求权人向登记机关申请而进行的预先登记。

与一般的房产登记相比较，预告登记具有如下特点：

（一）特殊性。一般的房产登记，登记内容是已经完成的房产物权。而预告登记的内容并不是房产物权，而是以将来发生房产物权变动为目的的请求权。

（二）对抗性。纳入预告登记的请求权，对后来发生的、与该项请求权内容相同的房产物权处分行为，产生对抗的效力，以至于将来只能发生请求权所期待的后果。

（三）从属性。预告登记作为请求权的保全手段，从属于房产物权变动的请求权，并以请求权的有效存在为前提。

（四）临时性。预告登记本身并不能替代正式的房产物权变动登记。因此在条件成就、期限到来或者其他物权变动的条件具备时，当事人应当办理正式的物权变动登记。

二、预告登记是物权还是债权

预告登记的是债权。由于预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记是典型的债权物权化，是对债权的确认，可以对抗物权。预告登记后，出卖人有义务协助买受人办理房屋过户手续，不得再次出售，否则不发生物权效力。

三、预告登记和本登记的区别

预告登记的权利人办理预告登记时，其尚未实际取得物权，而只是享有以物权实现为内容的债权请求权。预告登记的目的就在于确保这种债权请求权能够实现，并最终完成不动产物权的顺利变动。

本登记，即对于已实际发生的物权变动所进行的登记。换言之，本登记是对不动产物权的产生、转移、变更、消灭而进行的公示。在基于法律行为发生的不动产物权变动的情形下，本登记一旦完成，物权变动的法律效果就实际发生。

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