企业拆迁的补偿标准取决于当地政府制定的政策，没有统一的规定。企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：

一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

一、企业拆迁谈判存在的问题

1、谈判主体地位不对称，法律谈判缺乏平等性。与普通谈判不同，企业拆迁法律谈判一方主体为地方政府机关或者与专业拆迁公司。在拆迁谈判中，地方因其在启动拆迁程序上具有主动性，而在谈判中处于强势地位。更有甚者，即便法律法规强行禁止违法拆迁，拆迁人仍然会对被拆迁企业施以停水停电、违法强拆迁等各方面的压力。这种谈判主体地位的严重不对称性，使得被拆迁企业背负巨大的心理压力，法律谈判缺乏应有的平等性。

2、被拆迁人谈判心理摇摆不定，谈判过程中难以坚持己方立场。因被拆迁人在谈判过程中背负巨大心理压力，被拆迁人的谈判心理会在取悦拆迁人获得较高拆迁补偿和做“钉子户”获得较高拆迁补偿的两个极端想法上不断游移摇摆。法律谈判既是谈判各方实力的较量，也是各方心理的制衡。由于被拆迁企业的弱势地位，故其不可能保持一个相对坚定的立场。

3、拆迁谈判专业性缺乏，谈判各方心理价位各有差别。尤其是作为被拆迁方，因其对拆迁知识知之甚少尚无法形成框架性知识，在法律谈判中往往对补偿价格标准并不清晰。企业拆迁涉及百余个法律性文件，这还不包括行政机关及拆迁人所掌握的内部性文件。被拆迁人、承租企业缺少对拆迁法律知识的整体性认识，遇到拆迁，常常会向周围经历过拆迁的亲戚、朋友了解他们获得的拆迁安置款，然后综合地段区位、房屋状况做感官上的心理定位。但从法律上讲，这种心理定位是没有任何依据的。专业化知识的缺乏，使被拆企业主心理价格定位不准确，谈判各方因谈判标准差别过大致使谈判失败。