1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。
2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。
3、两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。
一房二卖后如果两方都签了合同但是两方都没有进行登记那么谁先签合同属于谁,如果一方备案了就属于备案的一家,如果其中一份合同已将标的物房屋交付就属于这一户。
一、二手房过户要注意哪些
二手房过户购房者需要注意包括有,了解房屋的情况。买受人应该了解房屋的整体状况和产权状况,并要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证等证明。其次是签合同。出卖人提供的房屋合法、可以交易的,买受人可以交纳购房定金但这不是商品房销售的必要手续。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后,双方至少签订房屋买卖合同一式三份。
二、发生一房二卖应如何处理?
发生一房二卖应根据不同情形处理,具体如下:
1、两份合同未登记,标的房屋未交付的,属于两份合同未实际履行的状态,应当优先签订在先合同履行;
2、两份合同中一份已经过户登记,另一份未经过户登记,因为房屋过户登记是物权变更的范畴,根据物权对世、物权公示、物权优先于债权的原则,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权;
3、当第一个买家已经转让并出售第二人时,由于此时出卖人没有所有权,第二次出售无效。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖,根据目前的房屋买卖交易设置,网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法权益,通过备案有效防止一房两卖。
-
关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权
351人看过
-
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
348人看过
-
一房二卖时如何判断有效合同
311人看过
-
二手房买卖“跳单”如何认定?
320人看过
-
二手房合同一房多卖如何进行查询?
171人看过
-
认定一房二卖的依据
101人看过
实际履行是指合同当事人一方,应按照合同规定的标的履行其义务。 如果在合同履行过程中出现了履行障碍,则当事人应该继续按照合同的约定履行其义务,直到合同履行完毕为止 实际履行有助于维护合同的稳定性和可执行性,同时也能够保护当事人的合法权益。... 更多>
-
二手房买卖,卖方一房二卖,违约责任如何认定河南在线咨询 2022-10-09通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买
-
二手房买卖合同当事人如何认定二手房交易合辽宁在线咨询 2023-06-26一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况写明房屋产权归属,是否共有财产原售房单位是否允许转卖是否存在房屋所有权纠纷是否有私搭乱建部分房屋的物业管理费及其他费用交费状况房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款付款方式付款条件如何申请贷款定金尾款。
-
一房多卖合同效力确认,一房二卖合同效力怎样确定?广东在线咨询 2022-08-02房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。
-
一房二卖如何区分两种买卖合同?江西在线咨询 2023-05-10一房二卖中两个合同符合下列条件是有效的:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;合同的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。
-
最高院关于房屋买卖合同如何规定一房二卖?北京在线咨询 2022-11-23最高人民法院对一房两卖新规定: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款