购买五证不全的房子究竟有哪些后果-法师兄

购买五证不全的房子究竟有哪些后果

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:03:27 99 人看过

【五证是啥?】

五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全别买房后果很严重

市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。

【五证不全的后果】

1、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

6、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
究竟购房需交哪些费用

1.契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税。2.公共维修基金：一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%-3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。3、面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5、装修垃圾清运费的收取：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金

2023-02-18

230人看过
夫妻共同财产
买房面对卖家的花招不断,购房者究竟有哪些破解方法

1、做网签防卖家各种推托理由(1)卖家以各种理由推脱过户事宜的时候，购房者首先可以分析一下卖家到底是否想卖。如果还想卖房，就是一般的违约，购房者可以发特快专递到邮局催促卖家来履行义务，或者给卖家一定的合理期限；如果卖家根本不想卖房，这就是属于根本违约，这种情况下，购房者可以直接起诉到法院把房子查封，要求其办理过户并索要赔偿。(2)预防卖家推脱的方法：①做网签，网签能给卖家压力，也能保障房屋不能再正常上市交易；②个人完全遵守合同，避免自己违约；③到达相应的合同期限即刻提起诉讼，尽量保证自己能全款买房，保证胜诉的概率。(3)做网签的注意事项提高个人法律意识，认真看合同的每个字，特别是关于款项、付款日期和付款方式、违约责任。了解合同内容的前提才能知道卖家哪些行为违约。2、卖家加价时，要求按合同履行责任(1)卖家加价有三种情况：①自己没有违约而卖家加价，房屋有没有什么特殊之处，可以放弃购买这套房子

2023-03-19

398人看过
集资房
第一次买房究竟有哪些优惠

第一次购房优惠政策有什么?1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;2、首次购房可暂免征收土地增值税。3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。有房的购房者是否符合首次购房?若购房者有房，但属下列情形之一的，也可以被认定符合首次购房条件：1、已购买的住房属于经济适用房、房改房、集资房或通过拆迁安置获得的住房;2、通过继承析产、赠与方式获得的住房;3、自建房;4、其他非通过市场买卖方式获得的住房;5、属2008年11月1日至2009年12月31日期间购买的90平方米以上144平方米以下的普通住

2023-06-13

481人看过
退房
究竟购房者享有哪些“法定退房权”

近期，伴随着德州某些知名楼盘打起降价促销的旗号，使得前期购房的业主无法释怀，进而掀起了一股退房风潮。究竟购房者在什么情况下享有法定退房权?德州新闻网房产频道帮您答疑解惑。购房合同无效：如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，类似这种在开发商在没有取得相应手续下订立的合同，应属于无效合同，购房者有权要求开发商退房。购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。面积误差:根据建设部《商品房销售管理办法

2023-04-22

379人看过

五险一金
五险一金究竟有哪些福利？

养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险和工伤保险是现代社会中重要的社会保障制度，分别保障职工在不同的生活和工作场景下的经济权益。而住房公积金则是一种住房改革制度，旨在帮助职工解决住房问题，减轻经济负担。养老保险是为了确保老年人能够获得经济上的保障，让他们在退休后能够继续生活。当劳动者年满法定退休年龄时，他们有权领取相应的退休金。2、医疗保险是职工生病作为医疗报销用的。3、失业保险是职工失业后，领取生活费的。4、生育保险是职工生育作为生育报销和有关待遇的。5、工伤保险是职工发生工伤，支付医疗费用或者赔偿有关工伤待遇的。6、住房公积金是住房改革，企业和劳动者各缴纳一定的住房基金，符合提取条件可以提取，也可以再购买商品房时享受更低的住房贷款利息，减轻劳动者经济负担。社会保险社会保险是指国家为保障劳动者基本生活需求,通过立法强制实施的一种社会保障制度。社会保险的主要内容包括养老保险、医疗保险、失业

2023-11-24

116人看过
房地产开发
房地产开发五证不全买房的后果是什么？

一、五证是啥?1、五证分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。2、五证不全别买房后果很严重3、市民买房要先看开发商有没“五证”，以及《土地使用证》上的土地使用性质，看是不是“住宅用地”。二、五证不全的后果1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。2、房屋质量没保障开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?3、配套设施是个景不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。4、混淆商住房与住宅没有五证，你也看不到

2023-04-17

426人看过
无效合同
无效合同究竟具有哪些法律后果

合同无效的后果是：无效的合同在被认定无效后，自始没有法律约束力；合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。一、合同无效能不能要求利息合同无效能否要求利息需要看合同约定以及法律规定。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二、无效购房合同怎么处理无效购房合同的解决方式：1、合同被认定为无效后，不影响其他部分效力的，其他部分继续有效；2、当事人因合同取得的财产要互相返还，不能返还的，要折价赔偿；3、有过错的当事人，要赔偿对方所受的损失。根据2021年实施的《民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

2023-06-28

470人看过
期房
买房子需要哪五证商品房五证不全怎么办

一、买房子需要哪五证购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否五证俱全。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。(一)国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发；对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年。(二)建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得

2023-02-21

121人看过

合同无效
买房必看！购买五证不齐的房屋，这五大后果你能承受吗？

一网友咨询：我一年前在某二线城市的郊区认购了一套别墅，当初说好两年后即可交房。当初也有考虑其他房源，但是这个楼盘的别墅价格实在是比其他段位的别墅便宜好多，所以当时很快就付了一半房款，剩余的等交房时再一次付清。现在这个楼盘被爆出没有取得商品房销售的许可证，所以这批房子都不能买卖。我钱都付了，房子却不能拿到，该怎么办呢？听说房子需要具备五种证件才能买卖，那么如果购买五证不齐的证件，有什么严重的后果呢？一、五证是哪些证件？房屋证件齐备是指开发商和建筑方需要具备允可房屋买卖的证件，其五证包括：①《建设用地规划许可证》；②《建设工程规划许可证》；③《建筑工程施工许可证》；④《国有土地使用证》；⑤《商品房销售（预售）许可证》，五证都需具备，缺一不可。二、购买五证不齐房屋的五大后果1、所购买房屋的性质与预期性质不符房屋的证件是可以确定房屋真实性质的依据，没有了五证，购房者可能对购买、使用、租赁房屋方面作

2023-06-10

194人看过
房贷
贷款买的房子究竟是什么

我隐隐觉得他的说法很有道理，但是还是想不通，换了个例子。如果我们用家庭的负债来计算呢?房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债，首付款(负债30%)+贷款(负债70%)=房屋(资产100%)房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着你还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果，仅仅是如果，某一天房价下行，你的房子已经开始资不抵债了，那么很明显就是负资产了，那么它就是负债了。结语一个问题，两个答案。房子还是房子，贷款还是多的贷款，我们站在不同的角度，就分为资产和负债，或者说贷款的房子既是资产又是负债。买房所欠下的房贷帮助你解决了买房时的资金问题，未来会产生房产升值的利润以及抵消部分的通货膨胀。买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难，帮你赚进房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀所以不要去纠结贷款买的房子究竟是资产还

2023-05-04

185人看过
首套房
房产五证齐全是哪五证，五证不全的房子能贷款吗

房产五证齐全是指开发商具备《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。五证不全的房子不能贷款，房屋抵押的前提是，抵押房屋具有合法性。一、房子五证齐全是哪五证买房时需要看房屋出售者五证齐全，其中五证是指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。二、五证不全的房子能贷款吗如果五证不齐全，房地产不能贷款，五证不齐全，所签合同将不受法律保护。即使购房双方签订了相应的购房合同，但这种合同将不受法律保护。银行按揭只按照有效合同进行，银行之所以同意向购房人提供抵押贷款，不仅是为了考虑购房人的购房资格，而且是为了将其建立在有效的购房合同上。但部分银行会认真考虑项目的风险程度和开发商的实力，在证件不全的情况下不排除按揭。对于五证不全的房子，一般是不允许贷款的。法律依据：《贷款

2023-06-04

305人看过
免责条款
车子被水淹之后究竟有哪些能赔

车子泡水不能赔的情况是：发动机进水没得赔车子一旦被水淹，车险中能够起到关键作用的是车损险。但车损险的赔偿是有范围的。有些能赔，有些不能赔。不少保险公司车损险条款的第一条便是——保险期间内，被保险人在使用被保险机动车过程中，因碰撞、倾覆、火灾、爆炸、外界物体坠落、倒塌、暴雨、洪水、泥石流、滑坡等原因造成被保险机动车的损失，保险人依照本保险合同的约定负责赔偿。因为其中包含了“暴雨”原因，“菲特”造成车辆大部分损失(就比如这次发生特别多的，车停放在小区被淹)，只要车主购买了车损险，是能够得到保险公司赔偿的。不过值得注意的是，车损险同时附带免责条款，其中一项便是“遭受保险责任范围内的损失后，未经必要修理继续使用被保险机动车，致使损失扩大的部分及发动机进水后导致的发动机损坏保险公司不予赔偿”。也就是说，不赔的有两种情况：第一，是“继续使用，损失扩大”，第二，是“发动机进水”，两者是并列的。也就是说对

2023-06-03

167人看过

承诺
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书

首先，“五证”指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：国有土地使用证《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划许可证《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。建设工程施工许可证《建设工程施工许可证》(建设工程

2023-06-01

382人看过
机动车
红灯效应：究竟会引发哪些后果？

驾驶机动车违反道路信号灯通行的，一次记6分，罚款200元。如果司机误闯红灯立即停车，即使车身车头已经过了停止线，但车尾没有过线时停车，一般不会被处罚。但是如果没有停下，而是继续前行就会被认定为闯红灯，所以行车中一定注意路口信号灯、停止线等标志，还要注意保持安全车距。如果驾驶人对违章处罚结果不服，可以向交警部门进行复核申诉，如果确实属于电子眼误拍、避让事故车辆等情形的，可以撤销处罚。跟车闯红灯算闯红灯吗？？跟在别的车后闯红灯算闯红灯，闯红灯的认定以通过整个路口为准，一般要以三张照片作为证据，第一张是在车轮越过停车线时，第二张是经过路口时，第三张是通过路口后，当然必须都要在红灯的情况下。跟车闯红灯满足了这些条件，就会被电子眼记录为闯红灯。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条机动车信号灯和非机动车信号灯表示：（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通

2023-07-05

282人看过