烂尾楼是经济纠纷吗怎么解决-法师兄

烂尾楼是经济纠纷吗怎么解决

来源：互联网时间： 2024-04-12 04:03:27 435 人看过

一、烂尾楼是经济纠纷吗怎么解决

烂尾楼所引发的纠纷为民事范畴，其纠纷类型涵盖诸多层面，如合同争议、侵权责任以及行政处罚等。

具体包括但不限于如下几个方面：建筑工程合同争议，如建设工程施工合同争端，建设工程价款优先受偿权纠纷；附属合约争端，如建设工程分包合同争端和监理合同争端及室内装潢合同争端；房屋买卖合同争议，如房屋预订、预售、销售以及委托销售合同争端；相关联合同争议，如建设工程施工相关的建材销售合同争端等；借款合同争议，如金融借款合同争议，同业拆借争议，企业借贷争议，民间借贷争议，小额借款合同争议等；以及针对查封车位、房产的案外人执行异议之诉等。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、临沂买到烂尾楼怎么处理

购买之房屋变成烂尾楼时，若欲索偿，建议您优先办理房屋所有权证书，并妥善保存所有与购房相关的凭证，以便日后向司法机构提起诉讼。

首先，请前往工商行政管理局查验该房屋是否已正式挂牌出售；若确已挂牌出售，您便具备了申请房产证的资格。

此时，只需提供由工商局核发的关于开发商合法挂牌出售事实的确切文件及商品房销售合同、个人身份证明等附件资料至房地产管理部门即可申办产权证。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
烂尾楼涉及家庭纠纷吗

一、烂尾楼涉及家庭纠纷吗关于烂尾楼的问题，我们可以将其划分为民事争议范畴。这类纠纷主要牵涉到以下几种类型的争端：首先是合同纠纷，涵盖了诸如建设工程施工合同、建设工程价款优先受偿权、分包合同、监理合同以及装饰装修合同等等；其次是侵权责任纠纷，这其中又包含了商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同等各类纠纷；此外，还有与建设施工紧密相连的建工材料买卖合同纠纷等关联合同纠纷；最后，还可能出现借款合同纠纷，如金融借款合同、同业拆借、企业借贷、民间借贷以及小额借款合同等各种类型的纠纷。另外，值得注意的是，在烂尾楼案件中，部分业主可能会针对法院查封的车位和房产提出执行异议之诉。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-04-04

239人看过
法律综合知识
怎么查烂尾楼有没有纠纷

一、怎么查烂尾楼有没有纠纷1．检查房产证，通常已经作抵押的房屋在房产证上都有所体现。2．前往房管交易所缴纳相关费用以获取查案及打印备案信息。3．值得注意的是以上两步仅能检测常规情况下的抵押情况，即便未发现异常，亦不能保证该屋宇无任何抵押状况，原因在于尚在银行办理抵押流程中的房产，相关数据尚未传达至房管机构，在此情形下以上方法将毫无作用。4．如需确保购房安全，在缴纳税费和过户手续前务必赴房管交易所查询案件并打印备案信息，只需获得相关文件即可，即使房屋尚在银行办理抵押，只要房管交易所尚未确认，便无需顾虑。5．若所在区域已实施二手房交易网络签约，便可通过中介公司的联网系统或房管局官网了解房屋所有权状况，亦可与卖方共同赴房管局查询；倘若尚未实施，则需与卖方或其产权共享者、配偶任选其一，共同赴房管局查询，或委托代理人持委托公证查阅。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项

2024-03-26

136人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么撤销合同纠纷

一、烂尾楼怎么撤销合同纠纷尊敬的客户，若您所购买的房屋不幸沦为烂尾楼，为了保护您的权益并主张相应的经济损失，我们建议您首先前往相关政府机构申请办理房屋产权证书。完成办理后，请妥善保存与购房过程有关的所有原始凭证和证明文件。接下来，您需要向当地法院提起诉讼。在诉讼阶段，您首先应前往工商行政管理部门进行查询，以确认该房屋是否已经依法注销。如果得到肯定答复，您便可以凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门办理房产证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担

2024-03-17

322人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么确认债权纠纷

一、烂尾楼怎么确认债权纠纷在处理烂尾楼的解约及退房事宜时，业主将从原先的特定债权人转变为普通债权人。针对烂尾楼所处的不同境况，我们会提供相应的解决办法供您参考：1．若开发商尚处于起步阶段，他们出现问题的可能性较高，在此种状况下，您可以选择尽早解约并收回款项；2．如果开发商已陷入财务困境，无法支付退款，那么在这种情况下，我们建议您不要轻易解约，而是应尽可能地保留房产。一旦您选择解约并退房，您将失去作为特定债权人的地位，未来能否获得赔偿以及能够获得多少赔偿都将取决于诸多因素；3．如果您的按揭贷款银行已经发放了贷款，那么您需要面对的问题就是是否继续偿还贷款以等待楼盘重新启动，或者是放弃房产并通过法律途径解除合同以停止还款。然而，如果您决定停止还款，您可能会面临与银行之间的诉讼纠纷，这将会给您带来不必要的麻烦；4．最后，您也可以考虑直接向法院提起诉讼，申请对房屋进行查封，以便在未来的赔偿分配中掌握

2024-03-06

60人看过

法律综合知识
什么是烂尾楼，不幸买到烂尾楼又有什么解决办法

烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业

2024-03-29

68人看过
法律综合知识
农村烂尾楼问题怎么解决

一、农村烂尾楼问题怎么解决针对烂尾楼问题，处理方案需根据实际情况灵活选择。一般途径如下：1、双方协商。业主可与原开发商就续建或退回购房款事宜展开和谐磋商。2、寻找新开发商。若原开发商无力完成工程，尽可寻求其他开发商接手。3、自我承包或寻求专业援助。若具备相关经验和资源，可尝试自我完成剩余工程；否则，切莫犹豫聘请专业人员协助评估与修复。4、法律途径。购买者有权通过申诉保护自身利益，例如提出索赔、申请房屋保护或者在开发商破产时申报债权。5、政府干预。特定状况下，政府有能力对烂尾楼项目施加司法手段，提供资金资助、重新规划或者调整项目使用性质协助解决。6、联合维权与重塑应用。倘若众多业主遭遇同类问题，务必齐心协力争取合法权益，提高商谈力度及维护权益的实效性。最后，若针对已无利用价值的烂尾楼项目，我们可以重新科学地进行规划并调整使用性质为其它类型的建筑或公共设施。《中华人民共和国城市房地产管理法》和

2024-04-05

411人看过
担保贷款
烂尾楼怎么解决停贷问题

1、购房的商品房烂尾的，购房者不能私自停贷，如果私自停贷，会构成债务违约，要承担违约责任。购房者应当通过以下方式处理停贷问题：(1)、和银行协商购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。(2)、向法院起诉购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。2、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。一、烂尾楼产生原因1、工程项目资金链断裂。(1)房地产业利润丰厚的高利润，使得各行业资本家们都愿意跃进，谋得一金一银。但是许多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或是融资渠道受阻，很容易被搁置或烂尾。(2)发展商过

2023-04-01

358人看过
法律综合知识
上海烂尾楼纠纷处理

一、上海烂尾楼纠纷处理1．倘若开发商面临资金困境，请给予他们充足的时间来应对。若开发商有望在短期内凑集所需资金并顺利推进后续工程建设，烂尾楼盘便可迎来重生的希望。2．如果开发商不幸宣告破产导致楼房停工，敬请您务必慎重考虑是否选择将房屋退还给开发商。因为一旦退房成功，您仅能获得相应的收款凭证或者欠款凭据。此时，您与开发商之间的法律关系将从买卖合同转变为债权债务关系。而在未来的法院破产清算过程中，债权债务关系的优先级往往会低于消费者权益保护。3．即使开发商破产，您依然有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交房产证办理申请。毕竟，拥有合法产权始终是保障自身利益的最佳方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规

2024-04-02

320人看过

法律综合知识
烂尾楼纠纷法院能受理吗

一、烂尾楼纠纷法院能受理吗在面临烂尾楼停贷纠纷时，此问题可被视作常见的民事纠纷之一，问题的解决途径主要包括但不限于如下几种方法：在此过程中，合同当事人之间应保持充分的沟通与理解，通过互相协商寻求共同满意的解决方案。1．协商调解：这种方式无疑是最为理想的选择。2．调解机构介入：若当事人无法自行达成和解协议，他们有权请求相关调解机构协助进行调解工作。3．仲裁申请：如果既希望通过非诉讼方式解决争议，又不愿接受调解，当事人可向仲裁机构提交仲裁申请。仲裁作为解决商业纠纷的重要手段，具有高效、公正等特点。4．法律诉讼：若以上途径均未能解决问题，当事人还可选择将合同纠纷诉诸于法院，由法院依据相关法律法规进行裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的

2024-03-26

497人看过
法律综合知识
怎么摆脱烂尾楼的人员纠纷

一、怎么摆脱烂尾楼的人员纠纷若您所购置的房产不幸烂尾，您可以采取以下方法进行妥当处理：首先，考虑到可能是由于开发商资金周转困难造成的问题，您可以尝试与他们积极沟通，深入了解开发商目前面临的状况。若开发商能够在短期之内成功筹备所需资金，顺利完成后续工程建设，那么该处烂尾房产便有望得以重生。其次，倘若开发商因破产而无法继续履行合同义务，致使楼房烂尾，您可直接向当地法院提起诉讼，追究其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、烂尾楼应该如何维权尊敬的购房者们，若您购买的房产不幸成为烂尾楼，首先，请您务必深入了解自身所享有的合法权益及可能涉及的法律途径

2024-03-29

475人看过
工程款纠纷
烂尾楼工程纠纷属于民事纠纷吗？

烂尾楼工程纠纷属于民事纠纷。烂尾楼工程纠纷中，几乎绝大部分的工程都存在工期延误的情况，而在每一个烂尾楼工程纠纷案件中，也几乎每个发包人都不会放弃追究承包人因工期延误而产生的违约责任的机会。这里的违约金属于民事责任的一种。烂尾楼工程纠纷怎么处理？烂尾楼工程纠纷怎么处理？首先要看该工程纠纷案件时什么形式？一般来说，工程纠纷案件有以下几种形式：1、发包方拖欠工程款违约纠纷这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，主要表现为的发包方无力支付工程款；发包方有支付能力无故拖欠工程款。承包方可以充分利用承包人的优先受偿权以及财产保全的方式提起诉讼依法维权。2、关于违法分包问题引起的工程款纠纷这种纠纷法律关系较为复杂。这种纠纷主要表现为承包方分包在程序上存在违法性或者名为分包实为转包，发包方事后不予承认分包合同的合法性，从而引起

2023-08-04

55人看过
法律综合知识
合同纠纷回避烂尾楼怎么办

一、合同纠纷回避烂尾楼怎么办倘若尊贵的购房者不慎面临住宅工程暂停施工的困境，我们建议您不要轻易做出停止支付债务的决定。然而，针对此类情况，我们为您提供了以下几种处理方法和步骤：首先，购房者可以尝试与银行进行友善且建设性的谈判协商。在这样的场合下，您有权利要求银行就暂停偿还贷款的问题展开深入探讨并最终寻求到两家公司都能接受的解决方案。如果双方能够达成共识，那么需要签订一份正式的停贷协议以便日后查阅。其次，购房者还可以选择向当地司法机构提出诉讼请求。在这种情况下，您有权将诉状提交给当地人民法院，请求法院撤销房屋买卖合同。一旦房屋购买合同被取消，您同样可以申请解除与银行之间签署的房产抵押合同。当房产抵押合同解除后，您将不再需要承担继续偿还贷款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的

2024-03-19

303人看过

法律综合知识
烂尾楼的工程结算纠纷

一、烂尾楼的工程结算纠纷对于工程款的支付时机问题，在实践操作中，发包人和承包人之间经常会就按照施工进度来支付工程款达成共识，也就是说采用了进度款项支付的方法。我们认为，发包人完全有权利拒绝支付工程款尾款，直到承包人所负责的工程顺利通过竣工验收为止，才是他们应该支付相应款项的时候，这其中的原因如下：首先，双方当事人在签订施工合同时，几乎不大可能会在合同中间断性的情况下具体规定工程款尾款应该在什么时候支付，因此，他们对这个情况下的工程款付款时间通常都是模糊或者未作出明确规定的。其次，当发包人向承包人支付工程款的过程中，在最后一笔工程款的支付环节上，双方通常都会约定在工程竣工验收之后才能进行支付。由于承包人所负责的工程通常需要在竣工结算完成之后，才能准确地核定出承包人的工程尾款数额（除非是一次性包死价的情况），所以在承包人的工程尚未经过竣工结算和验收之前，发包人并不需要支付承包人的工程款尾款。再

2024-03-18

124人看过
法律综合知识
邯郸烂尾楼房产纠纷怎么处理

当遇到有关烂尾楼的纠纷时，当事人可选择督促对方尽早履行义务。经过正式的督促程序之后，如果在三个月之内仍未得到妥善解决，那么其中一方有权请求解除与此相关的合同。然而，在此情况下，当事人之间若另有约定则应按照约定执行。另外，当事人亦可直接向相应的法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行

2024-08-16

232人看过