卖房不能忽视优先权-法师兄

卖房不能忽视优先权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:49 375 人看过

胡某和朋友在重庆市涪陵区租住了一家公司一楼的5个店面做生意，但3年后，该公司负责人想卖掉这栋楼，胡某便让该公司轻松签订了购房口头合同。但不久后，该公司负责人因不满胡某不能一次性付款，便以160万元的价格将楼房卖给了陈某，胡某只好以204.88万元的价格从陈某手中买回楼房。后来，胡某以侵犯优先购买权的名义起诉该公司。根据法院一、二审判决，该公司侵犯了胡某的优先购买权，需要赔偿胡某34.88万元房款。

优先购买权主要分为四种

在上述案例中，胡某作为房屋承租人，有优先购买权，但公司在出售房屋过程中忽视了胡某的优先购买权，故判决其赔偿差价。在现实生活中，不仅房客有优先购买权。作为房屋的共有人，他们也享有优先购买权。房屋共有人之一要出售房屋的，必须征得其他共有人的同意。此外，共有房屋的共有人转让其份额时，其他共有人有优先购买权。

根据《关于鼓励职工购买旧公房的意见》，出卖人出售的住房为旧公房的，原居民优先购买。

此外，根据《关于全面推进城镇房改的意见》，职工购买公房，购买满5年后入市销售时，原产权单位享有优先购买权。

买卖房屋时，一定要注意优先购买权。如果您在房屋买卖中忽视了优先购买权，有优先购买权的人主张行使优先购买权，那么之前签订的房屋买卖合同将被视为无效，也就是说，你花在买房或卖房上的所有时间和精力都被浪费了，所以你必须谨慎对待优先购买权。

在出售房屋前，确认拥有优先购买权的承租人或共有人放弃了房屋的使用权，并要求对方出示放弃优先购买权的声明。如有必要，在合同中写上“放弃优先购买权”。

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