卖房不能忽视优先权-法师兄

卖房不能忽视优先权

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:43:49 375 人看过

胡某和朋友在重庆市涪陵区租住了一家公司一楼的5个店面做生意，但3年后，该公司负责人想卖掉这栋楼，胡某便让该公司轻松签订了购房口头合同。但不久后，该公司负责人因不满胡某不能一次性付款，便以160万元的价格将楼房卖给了陈某，胡某只好以204.88万元的价格从陈某手中买回楼房。后来，胡某以侵犯优先购买权的名义起诉该公司。根据法院一、二审判决，该公司侵犯了胡某的优先购买权，需要赔偿胡某34.88万元房款。

优先购买权主要分为四种

在上述案例中，胡某作为房屋承租人，有优先购买权，但公司在出售房屋过程中忽视了胡某的优先购买权，故判决其赔偿差价。在现实生活中，不仅房客有优先购买权。作为房屋的共有人，他们也享有优先购买权。房屋共有人之一要出售房屋的，必须征得其他共有人的同意。此外，共有房屋的共有人转让其份额时，其他共有人有优先购买权。

根据《关于鼓励职工购买旧公房的意见》，出卖人出售的住房为旧公房的，原居民优先购买。

此外，根据《关于全面推进城镇房改的意见》，职工购买公房，购买满5年后入市销售时，原产权单位享有优先购买权。

买卖房屋时，一定要注意优先购买权。如果您在房屋买卖中忽视了优先购买权，有优先购买权的人主张行使优先购买权，那么之前签订的房屋买卖合同将被视为无效，也就是说，你花在买房或卖房上的所有时间和精力都被浪费了，所以你必须谨慎对待优先购买权。

在出售房屋前，确认拥有优先购买权的承租人或共有人放弃了房屋的使用权，并要求对方出示放弃优先购买权的声明。如有必要，在合同中写上“放弃优先购买权”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先权相关文章

基金持有人
基金持有人权利不能忽视

中国农业银行石捷李琛如果说以上两个原因尚在基金管理公司能力控制之外，属于外部变量的话，那么基金持有人的权利悬空、对基金管理公司的监管缺失而导致的一幕幕损害投资者利益的行为，从而使投资者丧失对基金的信任和热情，就属于公司内部治理结构的问题了。目前，我国的开放式基金均采用契约型基金的组织形式，而契约型基金在约束基金管理人方面存在一定的不足之处。根据《证券投资基金法》的规定，契约型基金的发起人是基金管理公司，基金管理公司在选择基金管理人、托管人方面占据主导地位，而基金持有人不但无法行使选择权，而且在一般情况下又不能直接干预基金管理人对基金资产的管理和运作，这样一来，基金持有人的权利无法得到保证，无法实现对基金管理人优胜劣汰的机制。此外，基金持有人在将其资产委托给基金管理人之后，虽然可以通过基金份额持有人大会对基金管理人进行监督，然而在实际运作中，基金份额持有人大会对基金管理人的监督类似于完全竞争

2023-04-24

222人看过
优先权
优先权能否优于抵押权

所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。抵押合同如果必须经登记才生效，那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果抵押合同只需经签订便生效，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。一、抵押权是否可以直接受偿抵押权不可以直接受偿。抵押权人要实现抵押权的要先将抵押财产进行变卖是就其变卖所得的价款进行受偿，并不是就抵押财产直接受偿。《民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害

2023-03-29

219人看过
配套设施
二手房交房不能忽视什么问题

二手房交房需要主要的问题一、水、电、煤气、天然气的清点及过户水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。二、二手房设施设备清点在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户一般有线电视、数字电视、电话、宽带这些电子信号卖主都不会带走，所以在交房时要一并过户。二手房买卖双方应一同来

2023-05-05

69人看过
抵押
优先购买权能不能抗辩抵押权

抵押权是物权，而承租人的优先购买权是主要依附于债权的租赁权，因此，抵押权具有优先力，也就是说，抵押权人可以凭抵押权优先购买抵押物。不可否认，优先购买权来源于租赁权，没有租赁权即没有优先购买权，但优先购买权有其独立的功能和保护目的，法律规定优先购买权并不在于保护承租人的租赁权，而是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会，而这种机会对承租人而言就是一种法律明确保护的利益，任何侵害该利益的行为都构成侵权。由此可见，尊重承租人的优先购买权是出租人必须履行的义务，如出租人变卖、作价、拍卖租赁物以实现抵押权时，其未在合理期限通知承租人，构成对优先购买权的侵害，承租人可以以出租人违反法律规定为由要求法院确认出卖租赁物的合同无效。所以，抵押权人如想取得抵押物，也只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得，优先购买权优先抵押权人的抵押权。当然，承租人行使优先购买权的前提条件在于，其只能与抵押权人同等的条件

2023-03-18

125人看过

优先权
房东要卖房，我有购买优先权吗

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。一、房屋优先购买权的基本特征1、它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权，因此，出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权，不是直接对物享有权利，也不能直接对抗第三人，优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。3、它是专属于承租人的权利，这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。第四，它是一种附条件的形成权，即以同等条件为前提。实现具备条件1、在租赁合同的存续期间。2、在同等的条件下购买。在非同等条件下，承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，

2023-03-25

470人看过
遗产分配
卖房时能忽视遗产分配的问题吗

卖房时不能忽视遗产分配的问题，否则是无法办理过户手续的。一、夫妻遗产该如何分配夫妻遗产该这样分配：一、一般来说，同一顺序继承人继承遗产的份额应相等。根据法定继承中遗产分配的一般原则：同一顺序的法定继承人继承遗产时，一般按继承人人数平等分配遗产金额；二、在特殊情况下，法定继承人的继承份额可能不平等。根据法律的有关规定，特殊情况主要指：1、对于生活特殊困难、缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应予以照顾，继承人只有同时具备特殊困难和劳动能力的条件，才能在遗产分配中得到适当的照顾；2、当被继承人履行主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以得到更多的分数。这是继承权利义务一致原则的体现。但是，如果继承人和被继承人生活在一起，不照顾被继承人，不履行赡养义务，他们不仅不能得到更多的分数，而且不能得到更少的分数，需要指出的是，这里可以得到更多的分数，而不是更多的分数，而不是强制性的；3、

2023-03-29

301人看过