办理商业贷款需要的条件和资料有哪些-法师兄

办理商业贷款需要的条件和资料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 21:32:07 217 人看过

说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢?有没有什么条件呢?一起来看看吧。

一、贷款条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

3、信用记录良好，且有还款意愿;

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

二、贷款资料

1、房屋买卖合同;

2、买方及其配偶身份证、户口簿;

3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

4、收入证明;

5、单位营业执照;

6、个人信用报告;

7、近半年或一年流水等。

1、选择贷款银行

根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

2、申请贷款

向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

3、房产评估

银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、银行审批

银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

5、签订贷款合同

卖方协助买方与银行签订借款合同。

6、办理抵押登记

买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

7、银行放款

银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、注意事项

如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。

1、审批之后再更名

即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。

2、询问之后再签约

买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。

3、清费之后再放款

买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

外资企业
成都外资企业注册办理资料和办理条件有哪些

办理资料：一、以公司投资注册需要的资料:1.公司的银行资信证明;2.公司主体信息的公证包括有权签字人的签字样板的公证;3.商业型的还需要母公司的上年度审计报告;4.提供信息司名字、地址、电话、经营范围、董事、法定代表人监。二、以个人投资设立的办理资料:1.个人的银行资信证明;2.个人护照的公证3.提供信息:公司名字、地址、电话、经营范围、董事、法定代表人监事的信息说明。办理条件：1、外资企业监事若设监事会，至少需三名监事成员。若不设监事会，可设一名监事即可。监事可以是外国个人也可以是中国大陆居民。在办理外资公司注册时，需提交监事的身份证明。2、外资企业股东外资企业股东外商独资公司的股东可以为外国企业，也可以外国居民；中外合资公司的股东，对于中方股东有特殊要求，即中方股东不能是中国居民，必须是中国公司。外资公司注册时，需提交并验资股东的身份证明。外国企业提交经公证过的合法开业证明，外国个人提

2023-02-16

343人看过
法律综合知识
办理房贷需要哪些资料，商业贷款与公积金贷款的流程是什么

在寻找到合适的房源后，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。办房贷需要什么材料，办房贷多长时间能下来，就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。贷款买房有商业贷款和公积金贷款两种方式，通过两种方式办房贷需要什么资料也是不一样的，另外，办理商业贷款，不同银行也可能会有不同要求。办理商业贷款，一般都会需要申请人提供身份证、户口本原件及复印件，若申请人已婚，还需提供配偶的身份证户口本原件、复印件及结婚证，未婚的须提供未婚证明；购房协议原件，如果首付是房价30％或以上需要预付款收据原件及复印件各1份（由开发商提供）；申请人的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等，如非本地户口，有些地方还需要提供居住证；最后，还需要开发商提供的收款账号。有些银行可能还会需要开发商提供房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）等资料。在贷款者出具银行要求

2023-11-30

455人看过
担保贷款
二手房非阶段性担保贷款办理条件和所需资料有哪些

二手房非阶段性担保贷款(一)办理条件：1、符合住房公积金缴存状况、信用状况、还款能力等必要条件，详情参考贷款政策规范;2、二手房非阶段性担保贷款须已办出买方名下的《房地产权证》。(二)所需资料：1、申请人、抵押房屋的产权共有人填写《东莞市住房公积金贷款申请表》原件。2、申请人填写《个人住房公积金贷款谈话笔录》原件。3、申请人及其配偶分别填写《授权书》原件。4、《二手房买卖双方说明》原件。5、申请人、抵押房屋的产权共有人的身份证件、婚姻证明资料、常住人口登记卡，原件及复印件。6、房款首期付款发票或收据(首期款须等于房价与贷款额的差额)及契税完税证明、购房发票，原件及复印件。7、购买房屋的《房地产权证》、《房地产买卖合同》，原件及复印件。8、出卖方身份证件、个人活期收款账户存折或储蓄卡，原件及复印件。这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

2023-05-10

209人看过
法律综合知识
个人住房贷款需要具备的条件和需要材料的有哪些？

进行个人住房贷款的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款，同意以所购房屋作为抵押物；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。需要的材料有：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、购房合同、贷款合同等。《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

2024-04-22

340人看过

结婚证
办理公积金贷款有哪些手续和需要什么资料

公积金贷款手续和公积金贷款所需资料详解公积金贷款的基本含义住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金贷款办事指南(一)借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的

2023-05-05

404人看过
法律综合知识
个体工商户贷款应提供哪些资料，贷款需要什么条件

一、个体工商户贷款应提供哪些资料个体工商户贷款应提供以下资料：1．身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件；2．提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件；3．可证明其合法收入的相关资料；4．可证明其婚姻状况的相关资料；5．提供合法、足值的抵押物及评估报告；6．抵押人或出质人填写本行格式化的抵（质）押承诺书；7．本行要求提供的其它资料。二、贷款需要什么条件一般情况下，办理银行贷款需要具备如下条件：1．借款人提供合法身份证明。2．借款人本人有完全的民事行为能力。3．借款人年龄超过18周岁。4．借款人无不良逾期，信用记录良好。5．借款人有足够还款能力。6．借款人有稳定的收入与职业。另外，如果贷款的类型并非信用贷款，借款人一般还需要对贷款进行银行认可的担保。三、个体户营业执照贷款流程是什么样的个体户营业执照贷款流程是：1．借款人向贷款机构提出申请，提交贷款所需的资料；2．贷款机构审核借款人所提

2023-06-19

453人看过
助学贷款
申请助学贷款需要哪些材料和条件

一、申请生源地求学贷款需要哪些条件?只要是考取了公立全日制本科院校、高等职业学校以及高等专业学校，并且家庭经济困难无法支付学费的学生都可以申请生源地助学贷款。但是，如果已经获得了国家助学贷款的，不能再次申请生源地助学贷款。二、申请助学贷款需要哪些材料?需要盖章的生源地助学贷款申请表，申请人以及共同借款人的身份证，申请人的高校录取通知书;申请人本人以及共同借款人的户口本，以及申请时需要的其他相关材料。三、助学贷款的作用生源地求学贷款通常都是用于学生支付学费或者是住宿费。只有当学费和住宿费的总额低于贷款金额的时候，剩下的那部分才能用于支付生活费。助学贷款的额度原则上每人每年都不低于1000元，但是也不能超过6000元，具体能够贷多少要根据具体情况决定。四、生源地贷款的贷款期限是多久?生源地贷款期限在6年左右，最多也不能超过14年。也就是全日制本科的学制4年，加上毕业之后的10年。五、生源地求学

2023-05-09

377人看过
法律综合知识
商业贷款的贷款年限是多久，办理时需要哪些证件

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。那么，商业贷款的贷款年限是多少呢？商业贷款的贷款年限与房龄有关：1．一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限＋房龄＜50（各银行间有差异）2．借款人年龄有关：最高65岁3．最长不超过30年以上三者以贷款年限短的为准贷款买住宅需要的证件：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证等，因贷款人的情况不同需要的材料不同，具体如下：1．买方成年单身的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证、身份证、户口本、单身证明，如果是外地的，还需要暂住证。2．买方成年已婚的，需要提供学历证明、收入证明、营业执照副本复印件盖公章／工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地的，还需要暂住证。此外配偶必须到场

2024-03-31

58人看过

年检
办理工商企业年检需要哪些资料

在我国企业年检需要的材料包括：1、年检报告书；2、企业指定的代表或者委托代理人的证明；3、营业执照副本；4、经营范围中有属于企业登记前置行政许可经营项目的，加盖企业印章的相关许可证件、批准文件的复印件；5、国家工商行政管理总局规定要求提交的其他材料。一、办理活禽杀杀营业执照需要带什么资料活禽宰杀售卖专门店需要办理营业执照，可设立为个体工商户、个人独资企业或有限公司，经营范围属于一般经营范围，表述为“宰杀服务”；销售：“家禽”，无须办理许可证。个体工商户营业执照到辖区工商所办理，个人独资企业和有限公司营业执照到所在城市的区（县）行政服务中心工商窗口办理。个体工商户办理需提交材料有：1、经营者签署的《个体工商户开业登记申请书》；2、经营者的身份证复印件（正、反面复印件）；3、经营场所使用证明；（4）经营范围中有属于登记前置行政许可经营项目的，提交加盖印章的相关许可证件、批准文件的复印件。企业办

2023-06-20

207人看过
结婚证
申请安置房公积金贷款需要提供的资料和条件有哪些

一、申请安置房公积金贷款需要满足以下条件：1、申请人已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力;2、申请人具有行政区域内常住户口或有效居留身份;3、申请人在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上;4、实际发生拆迁安置房的行为;5、申请人同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;6、申请人有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力;7、申请人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。二、申请安置房公积金贷款需要提供以下资料：1、夫妻双方身份证;2、户籍证明;3、结婚证明;4、收入证明;5、公积金存折或公积金缴存流水;6、房屋登记信息证明;7、拆迁安置协议;8、首期付款凭据、银行对账单;9、管理中心要求的其他材料。

2023-05-09

100人看过
借款
北京商业贷款利率和买房申请需要哪些条件

北京商业贷款申请需要满足以下条件：(1)北京个人贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(6)具有购房合同或协议。(7)贷款人规定的其他。个人住房商业贷款需要满足以下条件：(1)有合法的居留身份;(2)有稳定的职业和收人;(3)有挤期偿还贷款本息的能力;(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;(5)有购买住房的合同或协议;(6)提出借款申请时，在建-行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。公积金贷款

2023-05-04

341人看过
担保贷款
企业办理信用担保贷款需要哪些条件

企业在向银行申请贷款的时候，往往需要相应的东西进行贷款，信誉良好的企业往往可以通过自己的信用来获得足够的贷款，不满足相应条件的企业只能通过资产等申请贷款。那么，企业办理信用担保贷款需要哪些条件？企业办理信用担保贷款需要哪些条件？1、企业须经工商行政管理机关登记注册，能独立核算、自负盈亏，且具有法人资格，通过当年年检；2、企业依法进行税务登记，依法纳税，并通过当年年检；3、在合作商业银行开设了银行帐户；4、具有符合法定要求的注册资本金和必须的经营资金；5、经营管理制度健全，合法经营，具有一定的经营管理水平和经济效益；6、财务会计核算规范，资产负债比例合理，信用记录良好；7、有连续的盈利能力和按期还本付息的能力；8、能按规定的要求提供经认可的资信评估公司出具的信用报告；9、能按规定的要求提供反担保措施。只有满足了这些条件，才有资格申请企业信用贷款。另外，虽说企业贷款不需要抵押，但是有些银行还是

2023-02-21

280人看过

结婚证
住房商业性贷款申请条件及所需材料有哪些

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，住房商业性贷款申请条件及所需材料有哪些呢?申请条件1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年

2023-05-05

243人看过
法律综合知识
就业失业证办理需要哪些资料和手续

一、就业失业证办理需要哪些资料和手续办理就业失业证需要准备以下材料：1．身份证原件及复印件。2．户口簿原件及复印件。3．两寸免冠照片。4．学历证明原件及复印件（有些地区需要）。5．职业资格证书原件及复印件（针对有职业资格证书的人员）。6．《就业失业登记证》申请表。办理手续如下：1．准备上述材料。2．到当地人力资源和社会保障局或社区劳动保障服务中心提交申请。3．工作人员审核材料，符合条件的予以办理。4．领取《就业失业登记证》。二、就业失业证办理需要多久就业失业证的办理时间因地区和具体情况而异，一般来说，从提交申请到领取证件需要5个工作日左右的时间。但需要注意的是，这个时间不包括周六日，所以实际办理时间可能会更长。此外，如果需要审核申请人的资料，也可能需要更长的时间。因此，建议提前了解当地的具体办理流程和时间要求，以便合理安排时间。三、就业失业证办理条件就业失业证的办理条件根据地区和具体情况而

2024-02-02

484人看过