购买教育地产时候应注意哪些教育地产有哪些陷阱-法师兄

购买教育地产时候应注意哪些教育地产有哪些陷阱

来源：互联网时间： 2024-05-01 19:27:58 499 人看过

购买教育地产时候应注意：

1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。

2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。

3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。

教育地产的陷阱：

1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。

2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水。

3、校企合作不是一辈子。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
在买教育地产过程中，被忽略的陷阱有哪些

1、＊＊地产和普通商品房区别？答：商品房和＊＊地产不是一个“部门”的，这个要怎么分？商品房，是可以买卖的房屋。＊＊地产，是可以上某学区的房屋。＊＊地产其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此，其保值能力更强。目前国人的概念中，小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子，还不都是要给自己下一代嘛。2、＊＊地产到底重不重要？如果买的不是＊＊地产以后小孩上学是什么政策？答：＊＊地产的重要性是毋庸置疑的！其实＊＊地产，这里大多指的是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到更多的关注和争抢，所以＊＊地产就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。3、买了＊＊地产，贷款没还清，孩子可以在该学区学校上学吗？答：贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进

2023-12-03

468人看过
房屋出租
租买教育地产有什么常见陷阱

租买教育地产的常见陷阱：教育地产陷阱一：偷换概念，离学校近的就是教育地产。教育地产陷阱二：忽略物业属性，学区范围内的商住房是教育地产。教育地产陷阱三：信息片面，混淆本部与分校。教育地产陷阱四：用规划上的未来画饼。一、教育局的主要职责有哪些（一）全面贯彻党和国家的教育方针、政策和法规，研究制定全国教育事业的具体方针、政策并组织实施。（二）研究制定全国教育发展规划和年度发展计划，拟定教育事业发展的重点、规模、速度和步骤，组织、指导、协调全国教育发展规划、年度计划、教育体制改革和办学体制改革的实施。（三）负责全国基础教育（含学前教育）、特殊教育、职业技术教育、校外教育、成人教育、高等教育（含社会力量办学），协调、指导、监督区、县（国家）及有关部门的教育工作。（四）主管全国教师和教育行政干部队伍建设工作，负责全国中小学校长资格认定；参与制定全国教育系统人事管理工作的有关政策和规章制度；指导教育人事

2023-03-28

141人看过
房产证
如何避免落入购买教育地产的陷阱

1。教育地产和普通商品房有什么区别？A:商品房和教育地产不是一个“部门”。他们怎么能分开？商品房是可以买卖的房子。教育房地产是一个房子，可以去一个学区。教育地产也可以是商品房。但在学区。正因为如此，其套期保值能力更强。目前，在中国人的观念中，儿童教育是重中之重。毕竟，我一辈子都在努力工作，但我还是想把它给我的下一代。2。教育地产重要吗？如果不是教育地产，孩子上学有什么政策？A：教育地产的重要性毋庸置疑！实际上，教育地产大多是指与较好学校相对应的地区。根据义务教育法的规定，每一个适龄儿童都有接受教育的权利，正是因为张氏现在教育资源的短缺，好的教育资源才会受到更多的关注和竞争，于是教育地产应运而生！如果社区里没有相应的公办学校，只能上私立学校，但大部分都会有公办学校上，也就是说学校可能很差。3。孩子买了教育地产，贷款还没还清，能在学区上学吗？贷款和儿童学习是两码事。只要孩子的户口到了。一般规定

2023-05-08

359人看过
法律综合知识
什么叫教育地产，买教育地产究竟有哪些好处

＊＊地产，从某种意义上讲，＊＊地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津＊＊地产的远洋城，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。＊＊地产，一个特别的名词。从某种意义上讲，＊＊地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。＊＊地产成为一些房地产商的一个促销手段，好的＊＊地产普

2023-12-15

383人看过

购房合同
教育地产选购有哪些关键需要注意

选购教育地产关键避开教育地产陷阱名校入学竞争日益激烈，不少“望子成龙”的家长便将目光投向了购买教育地产源这条“便捷之路”。但是，如果不谨慎对待，三迁的孟－母也可能“竹篮打水一场空”。确认学区划分注意招生政策调整家长们在购买之前，一定要和楼盘确认清楚，购买房源是否在学区划分之内，并将此落实到购房合同中。同时，还可以就学区划分情况向所在区教育局、学校、街道、派出所等权威部门进行咨询，做好万全准备。另外，受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。这样就势必会影响到有就近入学需求的购房者，因此在购买教育地产之前，购房者要事先了解清楚招生政策的变化。切实注意落户问题对为子女就读而购买教育地产的情形而言，尽早落户是关键所在。原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，仍会面临不能及时落户的尴尬局面。应注意户口问题切勿临阵磨枪一定要提前

2023-08-12

92人看过
承诺
买教育地产都有哪些陷阱让购房者的权益受到侵害

1、**地产当学位房卖学位房：某些有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。**地产：教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学，此为**地产。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上这所学校。此外，**地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。学位房和**地产相比而言，学位房是只要你买了房子就一定会有学位，主动拥有入读某学校的权利。而**地产却不一定，只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点，将**地产、学位房的意义混淆，买了你就上当了。2、文字游戏“

2023-05-05

285人看过
违约金
购买教育地产时常见的误区有哪些

购买教育地产时常见的误区1、教育地产与学位房的概念混淆这是一个比较常见的对专业名词的错误理解。当然有时也是开发商故意混淆概念。学位房指的是，因购房者在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是需要清楚的是，学位房一般是有名额限制，并未不能保证100%入读。教育地产，是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。简单可以理解为，学位房是拥有好学校读书的资格，教育地产是拥有入学读书的资格。明显，学位房要好于教育地产。而开发商也恰恰喜欢利用这一点，假称自己是学位房。如果购房者混淆这二者的概念，可就一不小心入了套。2、在名校旁边

2023-06-01

438人看过
业主
什么是教育地产？我们在购买时应该注意哪些问题

1、**房地产的概念，从某种意义上说，**房地产是房地产市场的衍生，也是当前教育体制下的一种独特现象。随着社会竞争的日益激烈，家长们不惜花费巨资购买所有属于教育质量好的小学学区的房产，以使孩子始终站在教育的起跑线上。此外，重点中学附近的一些楼盘，如天津远洋城**房地产，也将受到学生家长的青睐。在学校附近购买房产有助于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习效率。2。如何选择**房地产第一步就是要充分考虑可变因素对于可变因素，比如一些学校对你户籍年限的要求，你在购买**房地产之前一定要在当地教育部门有详细的了解。第二步是综合自身经济实力购买**房地产时，应根据自身经济实力和还贷能力对**房地产的购买进行预算。经济实力强的购房者不仅能满足改善性需求，还能购买**房地产，让孩子们不仅能就近上学，还能改善生活条件。对于预算较低的家长，可以选择在学区内的小房子。第三步是按用途处理，对于自住，购房

2023-05-07

481人看过

期房
在北京购买教育地产需要注意哪些事项

一、学区的划分有些小区在上一年度可能还属于某一名校，家长兴冲冲地购买了此地的教育地产，但下一年却突然发现，小区竟然不在名校的范围之内了!的确可能存在这种情况，因为各地的教育主管部门每年都会对学区的划分进行一些细微的调整，尽管变化不会很大，但也可能决定一个小区是否属于名校教育地产。因而家长在购买教育地产之前，必须密切关注学区的划分。二、宣传陷阱有些开发商在开盘时打出名校教育地产的旗号，借机抬高价格，吸引买家。殊不知，有些楼盘是否能成为教育地产，还不好说，因为期房的成交往往是几年后的事情，到时学区的划分不一定是什么情况。三、开发商没有缴纳教育附属费还有些无良的开发商虽然占据了教育地产的好位置，但在开发之初，为了降低成本，没有缴纳教育附加费，这样的小区将来无法享受教育地产待遇。对于这一点，家长最好也向相关部门咨询清楚，别上了开发商的贼船。四、占用学位后卖房有些家庭打的如意算盘是在孩子入学前买上某

2023-06-01

312人看过
二手房买卖
买东莞教育地产该注意的事项有哪些

1、客观看待“就近入学”“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学。2、尽早落户是关键所在在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。3、教育地产不宜购买过早首先，教育地产每年都会有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。4、好学校不是全部好师资教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉房地产时报记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小

2023-06-13

282人看过
法律综合知识
购买教育地产要谨防哪些纠纷

购买＊＊地产要谨防的纠纷1、产权纠纷产权纠纷又可分为两种，一种是共有人之间纠纷，另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。共有人之间的纠纷。我们就曾经遇到这样一个案例，在北京海淀区某著名的＊＊地产片区内，张女士从刘先生处购买了一所房产准备为自己孩子上学所用，在张女士支付完首付款后，突然接到另外一位刘先生打来的电话，明确告知她所购买的房屋还在遗产诉讼纠纷当中，希望她放弃购买，因为跟他签约的那位刘先生只是房产共有人之一，不是唯一所有权人，因此，跟她签订的合同存在瑕疵。为什么会出现这种情况？因为大多数的＊＊地产都属于年代比较久远的房屋，而房产的原所有人很可能已经去世，这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性，我们必须提醒大家在购买年代比较久远的＊＊地产时，一定要向卖方详细询问房屋的来源，是从市场购得，还是继承取得，并将房屋的来源情况，作为合同的一部分写入房屋买卖中，以保障自己的权

2023-12-05

221人看过
监护权
买教育地产有哪些特别需要注意的事项

买教育地产特别需要注意的事项1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学校的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成“不完全房产”所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口学校。3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的教育地产就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同

2023-06-13

202人看过

户籍
购买教育地产有哪些风险不容忽视

购买教育地产不可忽视的风险。教育地产的政策风险教育地产有政策风险吗？是的，最大的政策风险是户籍年限和取得房地产证年限的变化。有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思是学校主管部门经常根据不同情况变化，改变年限。例如，买房时规定一年内可以就近上学，即将入学时可能变成两年。还有一种情况，买房时，是在学校规划区内，准备入学时可能会划定。2。学校本身发生变化的风险。学校自身教育资源配置存在问题，导致教学质量下降，校区房价明显下降。相反，一所教学质量不高的学校却因为自身的改革而成为重点学校。3。确定招生范围，注意房号购买教育地产时，需要看房子的位置，所以买房时一定要看房子的位置，少一个号可能会安排到另一个学区。要特别注意核对房子的号码或偶数，更要注意尾号。现在教育地产的划分被人为地复杂化了。就连学校周边的房子也可能不属于学区，所以一定要认真购买教育地产。

2023-05-08

154人看过
期房
家长在买教育地产中要注意哪些问题

许多家长为了让孩子能上好学操碎了心，很多人会通过购买教育地产来解决孩子上学的难题。然而教育地是一个存在无数变动的概念，所以家长在买教育地产中要注意以下几点：1.有些学校以现居住地为准入学抢购教育地产不可取以北京市为例，根据招生方案，政策规定父母在城区购房并入住的，以父母购房居住地为准(有多处住房的，以现居住地为准)，由划片对口学校接收入学。外来务工人员非本市户籍的在本市购房的也享受同等的入学条件。非本市户籍购房可正常申请入学。只需在提交申请时提供父母一方在本市工作证明，并按照外来务工人员随迁子女入学需准备好各项材料，如暂住证、房产证等，就可以为孩子申请学位。“至于社保、劳动合同、工资单等材料，可以由公司即缴社保地那边开具。上述两种情况说明，就是说如果父母在本市有多房，或者在学区方案公布之后，意图想通过抢新房或租房的形式进入其他片区的教育地产，是不允许的，因为是以父母现居住的地方为准。2、购

2023-05-05

281人看过