房屋买卖合同根本违约-法师兄

房屋买卖合同根本违约

来源：互联网时间： 2023-02-27 15:33:17 82 人看过

根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的。随着我国房地产业的快速发展，社会生活中发生的商品房买卖违约纠纷数量也迅速增加。对于当事人而言，了解清楚可能出现的商品房买卖合同违约的情形，才能更好的采取措施进行应对。

一、怎样解除已付首付的房子的买卖合同

存在下列情形的可以要求解除房屋买卖合同：

一、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的。

二、卖方明示违约的。

三、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人的。

四、一房二卖的。

五、隐瞒无证售房事实的。

六、隐瞒房屋抵押的事实的。

七、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实的。

八、房屋主体结构不合格。

九、房屋存在严重质量问题的。

十、面积误差比超过3%。

二、房屋买卖定金纠纷应该如何处理

房屋买卖定金纠纷的处理：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

三、如何解除已付首付的房子的买卖合同

存在下列情形的可以要求解除房屋买卖合同：

一、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的。

二、卖方明示违约的。

三、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人的。

四、一房二卖的。

五、隐瞒无证售房事实的。

六、隐瞒房屋抵押的事实的。

七、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实的。

八、房屋主体结构不合格。

九、房屋存在严重质量问题的。

十、面积误差比超过3%。

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