一、延期交房要求退房首先要怎么办理

首先，我们要明确的是，购房者有权在特定情况下选择解除购买房产的合约关系。

此时，购房者应当采取书面形式向开发商提出正式的退房请求。

若为因开发商方面的原因所引发的退房事件，开发商有责任承担由此产生的经济赔偿。

然而，若系因为购房者的贷款申请未能获得审批，或是由于双方对于支付方式无法达成共识而需要终止交易，那么开发商并不需对此承担相应职责。

接下来，根据程序，如果购房者已经提出退房申请，则开发商必须在收到信函之后的15个工作日之内完成全额退款手续，同时终止与购房者之间的合同关系。

在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所需支付的本金及利息。

最后，如果开发商未能在规定时间内（即购房者提出退房申请后的15个工作日）完成上述退款手续，那么从第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。

通常而言，如果开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者便可选择退房，并有权要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。

综上所述，退房过程大致包括以上三个主要环节。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房如何退房呢，要如何办理

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房要求退房首先要怎么办理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。