一、民法典中房屋买卖须符合哪些条件
民法典规定,房屋买卖是属于民事法律行为,需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、商品房现售需要具备的条件有哪些
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。
(二)取得国有土地使用权证书。
主要为了确保现售商品房的用地合法。
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。
主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
(四)已通过竣工验收。
主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。
(五)拆迁安置已经落实。
主要为了保障被拆迁人的合法权益。
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。
(七)物业服务方案已经落实。
主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。
(八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记,也就是得取得常说的大确权或者叫大证。
依据《民法典》的规定,房屋买卖是民事行为,而民事行为符合以下条件有效:
行为人具有相应的民事行为能力;
意思表示真实;
不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
-
房屋买卖合同在民法典中具有哪些效力?
417人看过
-
民法典房屋买卖中有哪些违约责任
386人看过
-
民法典中房屋买卖不通过中介有哪些流程民
339人看过
-
民法典中哪些条件符合诉前财产保全
324人看过
-
民法典房屋买卖合同必须一式两份吗
325人看过
-
买卖房屋时,只有房款,是否符合民法典规定?
336人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
民法典中符合什么条件才构成买卖合同四川在线咨询 2023-07-26民法典规定,买卖合同构成要件包括当事人有民事行为能力,合同内容是当事人真实意思表示,买卖行为不违反法律强制性规定和公序良俗。法定有效条件分别是:房屋买卖合同当事人意思表示真实;房屋买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;房屋买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。 有效合同,是指具备了合同的生效要件,能够产生合同当事人预期法律效果的合同。 法律评价当事人各方的合意,在合同效
-
买卖房屋要符合哪些条件,有没有法律规定云南在线咨询 2023-12-21买卖房屋需要符合以下条件: 1、合同当事人必须符合主体资格。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
-
《民法典》中,房屋买卖违约的情形有哪些山东在线咨询 2022-04-22第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履
-
民法典债权转让必须要符合哪些条件才有效河南在线咨询 2023-05-09债权转让,债权人与受让人达成转让协议,并通知债务人即可生效。债务转让,除债务人与受让人达成协议外,必须征得债权人同意才有生效。 一、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。 二、债务人转移义务的,新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 三、债务人转移义务的,新债务人应当承担与主债务有关的从债务,但该从债务专属于原债务人自身的除外。 四、法律、行政法规规定转让权利或者转移义
-
房屋转租必须符合哪些条件,有哪些规定台湾在线咨询 2023-08-28房屋转租必须符合以下条件: 1、转租的房屋必须是合法建筑; 2、转租的期限一定要在原租赁期限内; 3、转租合同签订前一定要经过出租人的同意。