银行房产抵押贷款流程如下：

（1）申请人需准备相关资料向银行申请贷款。

（2）银行受理。

（3）评估公司要对作为抵押物房产进行评估。

（4）银行根据客户提供的资料和评估报告取证审批。

（5）银行审批通过后，办理房产抵押。

（6）银行取得他项权利证后进行放款。

（7）银行贷后管理。

办理房产抵押贷款需要的资料：

1、房产证；

2、产权人及配偶的身份证；

3、产权人及配偶的户口本；

4、产权人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明；

5、借款人及配偶的身份证；

6、借款人及配偶的户口本；

7、借款人的婚姻证明，可以是结婚证或民政局开具的未婚证明；

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

一、房产证他项权抵押流程是怎样的

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

二、离婚房产抵押贷款需要哪些材料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)，权利人及配偶的身份证，权利人及配偶的户口本，权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)，收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)，如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证，如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。