签订小产权房屋买卖合同时需要关注哪些事项-法师兄

签订小产权房屋买卖合同时需要关注哪些事项

来源：互联网时间： 2023-07-15 08:33:47 468 人看过

根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意：1、出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料；2、出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务；3、合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。

在签订网签合同时需要注意哪些事项

一般来说，大家在签订购房合同时，往往都会需要注意很多细节和事项，同样的，在签订网签合同时，也一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，以及一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

另外，在实际购房中，如果你稍不注意的话，那么就很有可能会产霸王条款，因此在网签合同时，还要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百条出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。

第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
签订小产权房屋买卖要注意哪些

一、签订小产权房屋买卖要注意哪些1、根据中华人民共和国民法典规定，签订小产权房屋买卖合同时需要注意：出卖人应当按照约定向买受人交付提取房屋单证以外的有关单证和资料;出卖人应当履行向买受人交付房屋的单证，并转移房屋所有权的义务;合同的内容一般包括房屋的名称、数量、面积、价款等。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十六条:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。签此合同只能证明甲方转让给你房子的一个凭证，不具备任何法律效应。二、小产权房买卖合同如何签订此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果是向非本农村集体经济组织成员出售，一般都会被视为无效。没有登记

2023-06-12

473人看过
小产权房
签订小产权房屋买卖要注意哪些

签订小产权房屋买卖要注意小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》；小产权房的宅基地归村集体所有；小产权房只能卖给同村的居民，不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。一、小产权房被拆了要怎样办小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协商处理。若涉及赔偿，只要小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，就有权要求安置赔偿，具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。如果集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补

2023-06-28

364人看过
小产权房
小产权房买卖合同签订的注意事项

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房

2023-04-16

70人看过
举证责任
怎样签订房屋买卖合同需要注意哪些事项？

在签订房屋买卖合同时，应注意以下事项：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明确；3、交易房屋是否在租赁；4、土地和房屋的情况是否清楚。房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身是一种福利政策性住房。在转让过程中，这些房屋受到五年内禁止上市交易的限制，这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有特殊规定。购房者在购买时，应避免买卖合同与国家的法律冲突。同时，中国法律规定的土地使用年限一般是70年，购房时可通过查看土地证、到房地产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。夫妻一方签订房屋买卖合同有什么效力夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是：1、夫妻一方擅自卖房不能绝对判断为无效或有效，必须综合判断。房地产登记在一人名下，买受人和买受人不熟悉。判断买卖行为有效一般不经夫妻双方同意；2、如果房产以夫妻名义登记，判断买卖行为的有效性一般以夫妻双方同意为条件，举证责任在买受人，即买受人应有证据证明夫妻双方同意为

2023-07-11

352人看过

举证责任
签订房屋买卖合同时需要注意哪些关键点？

在签订房屋买卖合同时，应注意以下事项：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明确；3、交易房屋是否在租赁；4、土地和房屋的情况是否清楚。房屋改造、住房安置工程和经济适用房本身是一种福利政策性住房。在转让过程中，这些房屋受到五年内禁止上市交易的限制，这些房屋在土地性质和房屋所有权范围上有特殊规定。购房者在购买时，应避免买卖合同与国家的法律冲突。同时，中国法律规定的土地使用年限一般是70年，购房时可通过查看土地证、到房地产管理部门查档或到国土资源局查询等方式了解。夫妻一方签订房屋买卖合同有什么效力夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是：1、夫妻一方擅自卖房不能绝对判断为无效或有效，必须综合判断。房地产登记在一人名下，买受人和买受人不熟悉。判断买卖行为有效一般不经夫妻双方同意；2、如果房产以夫妻名义登记，判断买卖行为的有效性一般以夫妻双方同意为条件，举证责任在买受人，即买受人应有证据证明夫妻双方同意为

2023-07-11

262人看过
承诺
房屋买卖合同签订时需要注意的重要事项

签订房屋买卖合同需要注意：1、注意开发商是否具有相关的手续，例如《商品房预售许可证》、土地使用权证等；2、注意房屋质量、面积等合同条款是否与实际一致；3、关于过户登记、违约责任及争议解决等方面是否约定明确。签订房屋买卖合同和补充协议需要注意签订房屋买卖合同和补充协议需要注意：1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等；2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋；3、房屋交易价格，应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金；4、支付方式，说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款，贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚，分批支付的次数和时间是否清楚；5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费，谁将承担；6、所有权转让登记，即房地产转让手续，主要

2023-07-05

445人看过