租赁房有瑕疵能解除租赁合同吗-法师兄

租赁房有瑕疵能解除租赁合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-21 20:31:08 387 人看过

租赁房有瑕疵能解除租赁合同，并可要求房东退还押金和租金。

一、房东不退押金可以报警吗

房东不退押金时，如果双方调解无效，只能由警方出面解决。在合同关系的存续期间，出押人不能以任何理由无权要求返还押金。在合同关系终止时，出押人要按照约定返还租赁物和合同约定的财产，并且没有其他违约义务的，出押人是有权要求债权人返还押金或者是扣除损害赔偿金后的剩余余额。如果租房合同已经终止或者已经解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情况，房东仍然不退还押金，与房东协商还不能解决，可以请当地的居委会或者派出所出面协调解决，或者向当地的人民法院起诉。

二、租房合同应该由谁提供

租房合同应该由房东提供。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。房屋租赁合同应注意的事项有：

1、出租人是否具有相应的民事行为能力；

2、出租人是否是房屋的所有人；

3、出租人是否具有产权证明；

4、租赁合同的条款是否完备和公平。

三、房东自愿换锁收回房子是否违约

房东与租客存在着租赁合同关系，房东有义务提供房屋给租客使用，租客有义务按时缴纳租金。那么，欠房东房租。房东可以换锁，这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知，不可以换锁，属于侵权行为，可以起诉要求排除妨碍。若房东已提前通知租客，则此时租客的行为视为不履行租赁合同，房东可因此不再与租客续约，可以换锁转租他人。但是，房东仍要履行后合同义务，即保管好租客遗留的财物，待其取走。

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