找中介租房要牢记哪些注意事项-法师兄

找中介租房要牢记哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 20:10:18 474 人看过

到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到：

一、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境;

二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;

三、要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认;

四、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据;

五、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。

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【事件经过】近日，下城警方在对辖区内东新街道某出租房进行检查时，发现房屋出租人陆某、王某将沈家南园某室房屋出租给承租人洪某居住后，一直不按规定登记承租人身份信息，结果房东陆某、王某被处以500元罚款，租客洪某被罚款200元。“房客租了房子后，要第一时间到租住地所在的派出所办理‘临时居住登记’，房东也有义务要提醒和监督房客进行登记。”民警表示，办理“临时居住登记”并不麻烦，只要房客携带身份证件、一寸照前往租住地所在派出所的办证点填写相关表格即可。除了房客外，下城警方近期还对一家房屋中介机构进行了处罚，这是新规实施以来下城区首个因中介未落实管理责任而受罚的案例。民警在对辖区内某房屋中介机构进行检查时，发现该中介未将已成交的租赁信息报备给公安机关，民警现场出具了整改通知书，在规定的三日期限内该中介仍未将信息上报，警方按规定对该中介进行了处罚。下城警方在两个多月时间内已立案查处违反租房新规案件20

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找中介买房子要注意哪些问题，找中介买房子中介费多少

找中介买房子要注意的问题有，应挑选有资质的中介，谨防虚假广告，确认产权是否清晰等。找中介买房子中介费一般在房屋价格的3%以内，一般在1%进行实行。一般好的中介公司降价的情形会比较少。一、找中介买房子要注意哪些问题找中介买房子要注意以下问题：1.挑选有资质的中介；2.谨防虚假广告；3.确认产权是否明晰。确认房屋的产权，看其是否有抵押、查封等现象；4.交购房定金要慎重；5.争取见到原房主。买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗；6.仔细阅读合同条款。需要仔细阅读合同中的条款，清楚合同中到底包含哪些内容，以免自己的合法权益受到侵害。二、找中介买房子中介费多少找中介买房子中介费在房屋成交价格的3%以内。不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。

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房屋租赁有哪些程序，找中介租房时要注意什么

租房的程序有哪些：1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％。找中介租房时要注意什么中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2．5％，这笔费用应由房屋出售方支付。找

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出租房子，委托中介注意事项

一、中介是否足够正规?在选择委托中介时，可以参考以下几个方面：1.是否具备开展中介服务资格。一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1)工商部门颁发的营业执照;2)在房地产管理部门办理备案手续的证明;3)房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4)税务部门颁发的税务登记证。2.信誉。信誉是一个企业的整体形象，的几乎完全依赖于口碑。房东可在网上搜索关键词，如中介名称，看其评价如何。如果身边有通过该中介租房的朋友，也可以咨询亲友获取信息。另外，也可以到其实体店进行参观。每年各个行业协会都会评选本行业内优秀单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，越值得信赖。一般规模越大的中介公司，信誉也不会太差。所以也可从这一侧面进行判断。规模大、信誉好的公司比较有保障，出了纠纷有人解决。3.收费是否合理。北京的租房市场，中介费一般由租客承担，房东在委托时只需填写房屋信息，提供房产证、

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在中介租房有什么注意事项？

中介租房注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、购房签合同一般要注意哪些事项购房签合同一般要注意以下事项：1、核实经纪公司是否从事房地产经纪业务。因此，委托中介公司办理房地产业务时，一定要看中介公司的营业执照和经纪机构的资质证明，了解其经营范围和是否有房地产经纪业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，要多注意相关条款（如付款方式、经纪公司的义务、如何处理“价差”的违约责任等），让了解楼盘的人帮忙核对。二、签订房屋买卖合同的注意事项签订房屋买卖合同注意的事项根据实际情况而定。一般需要注意以下内容：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租土地情况是否清晰、市政规划是否影响、合同约定是否明确等。对于中介公司办理的，还需要注意中介公司是否违规。另外合同中

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找房子前需要了解哪些租房注意事项

租房子需要注意以下的问题：1、租房子要注意，安全性，交通比较便利，女生可以合租；2、离上班近，如果价格高，选择交通方便的地方；3、注意检查房东的身份证和其它的证件，中介要看营业执照；4、入住前，设施是否完好，做好记录；5、缴纳押金，能不交就不交，签订租房合同；5、换过一把锁。多少岁可以租房子18岁以上才可以独自租房子，还需要携带本人身份证。一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。不管是“转租”或者“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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防范中介陷阱：卖房要注意哪些事项？

卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点：1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场，咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便准备价格调整；2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由北京市建设委员会批准，可以向当地市建设委员会查询；3、与中介公司签订销售协议。在各方面准备相似的情况下，与中介公司签订协议，谈房屋销售。签订协议时，必须注意原所有权证书必须由业主持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求业主将房屋所有权证书交给中介保管，这对卖方极为不利。如果卖方和中介在再交易过程中发生不可调整的纠纷，中介往往会扣留产权证书。虽然业主

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找中介租房子有什么要注意的

一、找中介租房子有什么要注意的1、找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。2、尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。3、认真看合同每一条款，对比建委网站公布的标准合同，有霸王条款不签约4、要明确违约责任，及押金退还条款，合同里都有，看好了再签合同，有些中介瞎写，不看后悔的是自己!5、要明确房子租赁期间产生费用由谁交，一般水电燃气都是租户交，最重要要合同写清楚物业费跟暖气费谁交，有些没写清楚后期扯皮6、实在要租中介租过来的房子，要看公司资质，一定要明确房子到期，退押金情况，以及有没有额外收费(垃圾费，管理费，清洁费，维修费，网费，等等)，部分黑中介就靠这个赚钱，会以各种理由乱收费，不退押金!还要看中介公司跟房东代理合同，别他们合同6月份到期了，他合同给你签12月!二、找中介卖房中介费谁出卖房的中介费，一般由买卖双方共同承

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房屋中介租房合同签订注意事项

租房时一定要查看房产证是否是房东本人持有的，其次还要注意房间内物品的数量以及是否有所损坏。除了这些，在与房屋中介签订租房合同时还需要注意哪些事项呢？请大家阅读下面的文章了解房屋中介租房合同注意事项！房屋中介租房合同注意事项1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。4、两份合同务必一致，仔细核对。5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行

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买二手房找中介要注意哪些问题

1、选择正规中介选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。2、查询房屋均价房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。3、切勿全权委托一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算

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委托中介卖房时应注意哪些事项

1、选择正规的中介人选择中介人是委托中介人购买房间的重要环节之一，如果不选择中介人，你的房子很长时间都卖不出去，或者卖不出好价钱，或者非法的中介人有可能逃走。因此，为了避免这种情况，必须选择正规的品牌中介人，确认该中介公司的营业执照等证明书，也可以向周围的人询问该公司的服务质量和水平。2、查询住宅平均价格的住宅平均价格是制定住宅销售价格时必须考虑的因素，委托中介销售住宅时，必须与中介商量销售价格的问题。如果不知道住宅平均价格，中介人可能会报告低价格，高价出售住宅，从中赚取差额。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。委托中介人出售房间的注意事项3、为了不让一部分出售人员陪同房间或者自己办理手续的麻烦，委托合同中表示不能全面委托中介人。给予中介许可时，必须适当决不能给予过大的权利。否则，这可能会被非法中介人利用来获得私利。另外，即使是适当的许可，也需要在合同中明

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买房找中介该注意哪些方面

找中介买房应注意以下几点：1、在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。2、防备意向金陷阱，注意合同的各项条款。3、不要把房款交给中介。4、坚持三方见面，如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要卖家的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。5、要求开具票据，并注意收费票据的内容描述，并应妥善保管各种书面资料和收费票据。5、签订合法有效的居间合同。一、签空白合同有效吗签空白合同也是有效的。空白合同也属于法律有规制的合同形式，而空白条款是否必然导致合同不成立或无效，如果合同当事人意思表示真实，签空白合同的行为是有效的。1、空白合同的签订流程如下：1、中介在上下家之间协调，并就合同主要条款口头达成一致；2、中介持《居间合同》让下家先签署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司盖章的意向金收据；3、中介再持下家签署好的《居间合同》交由上家签署；

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注册中介公司需注意哪些事项？

1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动；2、有固定的经营场所，面积不少于20平方米；3、房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定；4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求；5、符合下列条件之一的人员：（1）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名；（2）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于1名，持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于3人；（3）持有房地产经纪人协理资格证并经注册有效的人员不少于5人；6、房产中介公司需要去当地的建委备案，需要3个本地的房产证经纪人资格证

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房产中介
投诉租房中介的流程和注意事项

1、若房产中介没有营业执照、发布虚假房源信息的，可向当地工商部门投诉。2、若中介违法乱收费的，可向当地的物价部门投诉。3、若租房的中介无房地产经纪服务备案证或伪造证明材料的，可向当地房管部门投诉。4、在租房的过程中，对房屋的质量或其他有意见时，应与房东进行协商，协商无果的，可向法院起诉。投诉物价找哪个部门物价局。可以通过拨打“12315”电话、信件、电子邮件、网上留言等方式向物价部门投诉。投诉时，需要提供被举报人违法违规的事实及有关证据。所以，大家在消费时要注意保留证据材料，如发票、消费清单、收据、刷卡记录、银行汇款记录、网上交易支付成功的页面截屏等。如果投诉医院收费问题，还可一并提供病历相关部分的复印件；投诉商品明码标价问题，可用手机拍下现场照片，以证明标价情况。《城市房屋租赁管理办法》第三十四条房屋租赁管理工作人员徇私舞弊、贪污受贿的，由所在机关给予行政处分，情节严重、构成犯罪的，由司

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