买房误差多少平可以退房-法师兄

买房误差多少平可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 21:21:57 471 人看过

百分之三。买房误差绝对值超出百分之三的，能要求退房。

一、验房时房屋面积与合同有出入怎么处理

验房时房屋面积与合同有出入的解决办法：

1、面积误差比绝对值在百分之三以内，按合同约定的价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比绝对值超过百分之三，买受人要求解除合同，退还已付购房款和利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；

二，退房不需要支付违约金有以下条件：

1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限的，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过百分之三，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

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若房屋建筑面积与实际面积相差超过总房价3％，购买方有权终止合同，且卖方可向其偿还已支付的全部购房款项以及相关利息；然而，如果上述差距在总房价3％以内，那么购买方仍可主张按面积误差比例和买卖合同中的规定，由卖方向其返还相应差价部分。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积

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