宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据我国现行相关法律制度的规定,宅基地和宅基地之上所建的房屋是不同的所有权的客体,是两个分别存在的物,但客观实际中,这两个独立的物确需相互依存,宅基地是其上房屋存在的基础,而地上房屋直接体现了宅基地的价值。
《宪法》规定“宅基地和自留地,属于集体所有”,“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”,《民法典》明确规定“公民房屋是公民个人合法财产,可以作为遗产予以继承”。民法典规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。这是我国法律关于“房地一体”流转原则的体现,根据房地流转一体原则,该房屋占地面积内的宅基地使用权应该随着房屋的流转而一同流转。上述法律凸显了我国现行法律之间的矛盾与法律制度的严重缺位,根据《民法典》和《土地管理法》,宅基地使用权被赋予了福利和保障的功能,其流转是被严格禁止的。然而,根据《民法典》,建造在宅基地之上的农村房屋是可以由继承人依法继承的。对农村宅基地使用权的继承,立法没有明确规定,学术界也缺乏统一定论。
实践中,农民宅基地的继承问题可分为下列情形:
1.继承人是本集体成员。符合宅基地申请条件的,经批准后可取得被继承房屋的宅基地。
2.继承人非本集体经济组织成员。
根据《土地管理法》规定,城镇居民不是农村宅基地使用权的法定承受主体,城镇居民不能申请取得或者继受取得集体经济组织的宅基地使用权。如果允许非集体经济组织成员继承,拥有宅基地,就与土地管理法的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用,宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有,户内某个家庭成员死亡,并不必然导致户的消灭,宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。实践中,可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
宅基地作为我国集体经济组织成员,生存和生活必不可少的资料,从立法上,对宅基地规定的细化,也可在一定程度上和其他法律的规定得以统一。
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农村宅基地继承问题问题河北在线咨询 2022-11-271、农村房屋继承问题:有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。没有遗嘱的,由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承(第十条)。 2、农村宅基地的继承问题:农村宅基地属集体所有,是由集体组织按“一户一基”的法律规定,划拨给本村农户的建房用地。村民对宅基地有使用权,没有处分权,也就不存在继承问题。由于宅基地和房屋不可分的原创,房主去世后,房屋由继承人继承,宅基地可以继续使用。如继承人要出让该房屋,因涉及到宅
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农村宅基地继承的法律问题有哪些浙江在线咨询 2022-05-241.首先,继承的对象是遗产公民生前的个人合法财产,即必须是该公民的个人的、合法的财产。而宅基地并不属于你爷爷奶奶的个人财产, 2.因我国《土地法》规定,农村的土地归村集体所有,这个“农村的土地”中就包括了宅基地,因此不属于遗产范围,不能继承。但地上的房屋因为是村民自行修建,因此房屋的所有权属于修建房屋的村民。 3.如果宅基地上还有房屋,那么你们还可以继续使用,但现在没有了,你们是不能去再修建房屋的
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农村宅基地房产继承有哪些问题河北在线咨询 2022-07-12法律规定宅基地由村民按户申请使用,一户只能拥有一处宅基地,宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有,农村建设用地使用权证登记的宅基地使用权人只是家庭的代表人,其并不能独占宅基地使用权。 家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间,家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡,并不必然导致户的消灭,也就不会