住宅建设用地的最高使用年限为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地的最高使用年限为50年。商业、旅游和娱乐用地的最高使用年限为40年。而40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

住宅建设用地的最高使用年限为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地，最高使用年限为50年。商业、旅游和娱乐用地的最高使用年限为40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

住 宅 、 非 住 宅 、 7 0 年 产 权 的 差 别

40年产权的住宅如何办理延期手续呢？根据《城市房地产管理法》第六十条的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，40年产权的住宅想要办理延期手续，需要先向相关部门申请房产变更登记，再向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经过相关部门的核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

住宅建设用地的最高使用年限为70年，而其他用地如工业、教育、科技、文化、卫生、体育和综合用地的最高使用年限为50年。商业、旅游和娱乐用地的最高使用年限为40年。产权年限不同,房子的用途也不同。70年产权的住宅可以落户口,非住宅性质的房子则不能。购买非住宅性质的房子,一般不能申请公积金贷款,商业贷款也只能得到总房款的五成或六成按揭。房地产转让或变更时,需向相关部门申请房产变更登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条土地使用权出让，应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。